В Израиле резко возросло число отмен сделок по покупке жилья из-за рискованного финансирования со стороны застройщиков

Согласно последнему обзору жилищного сектора, проведенному Министерством финансов, число отмененных сделок по покупке жилья резко возросло за последние месяцы, увеличившись на 41% с начала года.

Рост цен указывает на растущее напряжение на рынке жилья, поскольку застройщики активно продвигают новые проекты, предлагая щедрые варианты финансирования.

В ряде случаев от покупателей не требовалось вносить предоплату при покупке «на бумаге», а сборы за отмену сделки отменялись или значительно снижались, — прокомментировала в социальных сетях после публикации отчета старший заместитель главного экономиста Галит Бен Наим.

В последние годы темпы роста израильского рынка жилья замедлились: цены упали почти на 2% за последний год, отчасти в ответ на многостороннюю войну, которую Израиль ведет с момента вторжения ХАМАС на юг Израиля 7 октября 2023 года. Высокие процентные ставки, рекордное количество непроданного нового жилья и высокие цены также способствовали снижению объемов продаж.

В ответ на это застройщики стали предлагать покупателям более привлекательные — и более рискованные — варианты финансирования, поскольку те стали менее склонны к покупке жилья из-за неопределенности ситуации. Эта тенденция стала настолько выраженной в последние годы, что в марте центральный банк вмешался и ввел ограничения на эти пакеты, опасаясь возросшего риска для отдельных лиц и всей банковской системы.

Согласно отчету Министерства финансов, из сделок купли-продажи, подписанных в период с 2023 по 2025 год, по состоянию на август 2026 года было отменено в общей сложности 1 821 соглашение, причем около 500 из них — только за последние семь месяцев.

Хотя количество расторжений контрактов, естественно, увеличивается с течением времени, недавнее ускорение указывает на более глубокие структурные факторы, отметили экономисты Министерства финансов.

В отчете отмечается, что в контрактах, подписанных в 2024 году, наблюдался особенно резкий рост числа расторжений: к августу было расторгнуто 738 контрактов по сравнению с 495 в январе. Это привело к увеличению относительного уровня расторжений по сделкам 2024 года с 1,5% до 2,3% — рост относительной частоты на 53% всего за семь месяцев. Это совпало с периодом, когда строительные компании предлагали агрессивные схемы финансирования, включая отсрочку платежей, отмечается в отчете.

Для сравнения, уровень расторжения сделок в 2023 году вырос на 18% за тот же период, достигнув 825 расторгнутых контрактов, что составляет 4,3% от общего числа расторжений.

В будущем может быть зафиксировано больше случаев невыполнения обязательств, отмечается в отчете. Из жилых единиц, проданных в 2024 году, только около 40% готовы к заселению, а примерно в четверти указаны сроки сдачи до 2028 года или позже, что означает вероятность увеличения числа отмен сделок.

В отчете отмечается, что эта тенденция резко контрастирует с предыдущими периодами бурного роста. Например, для сделок, заключенных в 2021 году, уровень расторжения контрактов составил всего 0,5% через два года после окончания этого календарного года.

Рост числа неплатежей напрямую связан с рискованными условиями оплаты, требуемыми от застройщиков, написала Бен Наим на своей личной странице в Facebook .

«Когда я просматривала стопку соглашений об отмене сделки, мое внимание привлекли два предложения», — написал он, цитируя: «Поскольку покупатель ничего не заплатил за квартиру… и поскольку покупатель сообщил продавцу, что он не может завершить сделку…»

По словам Бен Наим, половина всех тех, кто отменил бронирование, не внесли больше нескольких десятков тысяч шекелей, а треть фактически не внесла никаких денег.

«Отбросим тот факт, что писать о „завершении“ сделки купли-продажи, когда ничего не оплачено, несколько забавно, — заявила она. — Нет ничего смешного в том, что в течение многих месяцев, а иногда и более года после покупки, во многих сделках, за квартиру можно было ничего не платить».

Кроме того, Бен Наим отметила, что, хотя обычно взимается плата за отмену бронирования в размере 10% от стоимости квартиры, сумма, которая, как правило, достигает сотен тысяч шекелей, во многих случаях этот штраф был снижен или полностью отменен. В южном регионе, где тенденция к отмене бронирования была наиболее выражена, средний штраф составлял всего 20 000 шекелей (6 682 доллара), написал он.

Кроме того, опубликованный на прошлой неделе отчет Центрального статистического бюро (ЦСБ) показал, что разрыв в ценах на жилье между различными регионами Израиля продолжает увеличиваться.

По данным ЦСБ, средняя стоимость жилья в Тель-Авиве сейчас примерно в 2,5 раза превышает стоимость жилья в северных и южных районах страны.

В целом по стране средняя цена сделки во втором квартале 2026 года составила 2,435 млн шекелей (665 000 долларов), сообщает ЦСБ.

Средняя цена продажи в Тель-Авиве за этот квартал составила 3,58 млн шекелей (1,2 млн долларов), тогда как на севере она равнялась 1,52 млн шекелей (508 200 долларов), а на юге — 1,66 млн шекелей (555 000 долларов). В Иерусалиме средняя цена составила 2,91 млн шекелей (973 000 долларов).