Обзор рынка жилья за август 2026 года: цены на жилье упали на 1%, это самое большое падение за 8 лет

Израиль. Согласно последнему отчету Центрального статистического бюро, в апреле и мае 2026 года цены на жилье в стране зафиксировали самое большое месячное снижение за восемь лет, упав на 1% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), рыночные цены в среднем снизились на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало одним из немногих случаев устойчивого ежегодного снижения за последнее десятилетие. Цены снижались в течение девяти из последних 12 месяцев.

За последний год израильский рынок жилья замедлился, отчасти из-за многосторонней войны, которую Израиль ведет с момента вторжения ХАМАС на юг Израиля 7 октября 2023 года. Высокие процентные ставки, рекордное количество непроданного нового жилья и высокие цены также способствовали снижению продаж. Укрепление шекеля по отношению к доллару, в настоящее время составляющее 3,06 шекеля, также влияет на спрос со стороны иностранных покупателей.

Израильская валюта примерно на 10% сильнее, чем год назад, и за последние 16 месяцев колебалась более чем на 20%, как показывают данные торговых операций. Укрепление шекеля означает, что, хотя интерес со стороны иностранных покупателей по-прежнему высок, их доллары, фунты и евро уже не так выгодны, как раньше , и в некоторых случаях стоимость жилья при обмене валюты выросла на сотни тысяч.

Снижение также связано с неопределенностью на рынке в отношении американо-израильской войны с Ираном, которая началась 28 февраля.

В апреле и мае цены снизились на 2,3% в Тель-Авиве, на 1,8% в Иерусалиме, на 0,5% в Хайфе и на 0,3% на севере страны. В центральном и южном районах они остались без изменений.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 1,4% на севере и на 0,3% в Иерусалиме. Цены снизились на 3,2% в центральном районе, на 2,6% в Хайфе, на 2,5% в Тель-Авиве и на 0,5% на юге.

Согласно данным Министерства финансов за май, было продано в общей сложности 8 246 квартир, что на 23% больше по сравнению с маем 2025 года. Количество сделок выросло на 63% по сравнению с предыдущим месяцем.

Резкий ежемесячный всплеск был в значительной степени обусловлен исключительно низкой активностью в апреле, когда было меньше рабочих дней из-за праздника Песах.

В мае было продано 3 613 новых квартир, включая субсидированные, что на 51% больше, чем в мае 2025 года. В общей сложности было продано 4 633 квартиры, бывшие в употреблении, что на 7% больше, чем в прошлом году.

В течение месяца значительно возросла активность инвесторов: инвесторы приобрели 1 319 квартир, что на 43% больше по сравнению с маем 2025 года и на 76% больше, чем в предыдущем месяце. Одновременно с этим инвесторы продали 1 275 квартир, что на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 42% больше, чем в предыдущем месяце.

За последний год цены на аренду выросли на 4,4%, несмотря на снижение цен на покупку жилья, написали экономисты Bank Hapoalim в записке для инвесторов. Рост объясняется запоздалой реакцией на предыдущие повышения процентных ставок, что снижает активность инвесторов и подталкивает больше жителей к аренде жилья, отметили они. Тенденция может вскоре ослабнуть, поскольку рынок адаптируется к избытку нового доступного жилья, добавили они.

Рынок жилья

Для составления представленной ниже картины рынка жилья мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, в которой зафиксированы фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить наиболее актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу улица Бецалель, 19, была продана за 3,8 миллиона шекелей (1 242 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 70 квадратных метров (753 квадратных фута), и она расположена на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 1950 году.

Трехкомнатная (двухспальная) квартира на углу улицы Шева Хашикмим была продана за 3,45 миллиона шекелей (1 127 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 48 квадратных метров (517 квадратных футов), она расположена на втором этаже шестиэтажного здания, построенного в 2019 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Эйнштейна, 15, была продана за 7,9 миллиона шекелей (2 582 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 118 квадратных метров (1270 квадратных футов), она расположена на 13-м этаже 30-этажного здания, построенного в 2023 году.

В Иерусалиме трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу улица Коре Хадорот, 10, была продана за 2,775 миллиона шекелей (907 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 68 квадратных метров (732 квадратных фута), и она расположена на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 1985 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Гершона Авнера , 2 , была продана за 3,3 миллиона шекелей (1 078 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 98 квадратных метров (1055 квадратных футов), она расположена на первом этаже 14-этажного здания, построенного в 2016 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Аарона Эшколи, 107, была продана за 2,79 миллиона шекелей (912 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 82 квадратных метра (883 квадратных фута), она расположена на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1970 году.

В Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Ильфа, 5, была продана за 2,61 миллиона шекелей (853 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 111 квадратных метров (1195 квадратных футов), она расположена на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Талмуда Йерушалми, 36, была продана за 2,65 миллиона шекелей (866 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 103 квадратных метра (1109 квадратных футов), она расположена на втором этаже шестиэтажного здания, построенного в 2022 году.

В Хайфе четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Авраама Лессина, 2, была продана за 2,115 миллиона шекелей (691 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 117 квадратных метров (1259 квадратных футов), она расположена на пятом этаже 12-этажного здания, построенного в 2020 году.

Аренда жилья

Для составления этой выборки арендных квартир, представленных на рынке, использовалась база данных сайта недвижимости Madlan, с упором на трехкомнатные (двухспальные) квартиры, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В Тель-Авиве , по адресу улица Нахалал, 11 , сдается в аренду четырехкомнатная (трехспальная) двухуровневая квартира по цене 14 000 шекелей (4575 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 120 квадратных метров (1292 квадратных фута), она расположена на четвертом и пятом этажах здания.

Сдается в аренду трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу: улица Сиркин, 6, в районе Старого Севера, по цене 11 000 шекелей (3595 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 75 квадратных метров (807 квадратных футов), она расположена на втором этаже здания.

В Иерусалиме на улице Дерех Бейт Лехем сдается в аренду пятикомнатная (четырехспальная) квартира по цене 8900 шекелей (2908 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 124 квадратных метра (1335 квадратных футов), она расположена на втором этаже здания.

Сдается в аренду четырехкомнатная (трехспальная) квартира на улице Шалом Йехуда по цене 7250 шекелей (2369 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 95 квадратных метров (1023 квадратных фута), она расположена на втором этаже небольшого шестиквартирного дома.

В Хайфе сдается в аренду пятикомнатная (четырехспальная) квартира по адресу улица Хавива Райх, 68, за 6700 шекелей (2190 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 115 квадратных метров (1238 квадратных футов), она расположена на шестом этаже здания.