“Дворец” в Кейсарии ищет миллиардера: самый дорогой особняк Израиля стоимостью $210 миллионов

Для риелтора Амира Давидсона особняк в Кейсарии, который продает его компания, — это гораздо больше, чем просто самый дорогой дом в Израиле.

«Это современный дворец, произведение искусства, построенное в стиле французского Версаля, но с использованием современных технологий», — сказал Дэвидсон, генеральный директор компании Davidson Real Estate.

Во время эксклюзивной экскурсии для The Times of Israel он прошел мимо одного из фонтанов, покрытых золотой фольгой, окружающих территорию дворца Бат-Шева, и добавил: «Он больше, чем площадь Белого дома. Ничего подобного в Израиле нет».

Огромное поместье включает в себя почти 7,000 квадратных метров (73 700 квадратных футов) застроенной внутренней площади на 11 000 квадратных метров (2,7 акра) благоустроенной территории. Дом, спроектированный с использованием золота и мрамора в стилях барокко и рококо, был завершен в 2015 году итальянскими мастерами, а мебель была изготовлена ​​на заказ из мрамора, оникса, лазурита, тигрового глаза и малахита.

Благодаря многочисленным бассейнам, спа-салону, развлекательным зонам и бесчисленным помещениям для приема гостей, здесь, по всей видимости, ничего не недостает — кроме покупателя.

По словам Дэвидсона, при запрашиваемой цене в 210 миллионов долларов эта недвижимость доступна лишь узкому кругу сверхбогатых людей со всего мира, несмотря на то, что интерес к израильскому рынку элитной недвижимости за последнее десятилетие резко возрос.

«Я бы сказал, что в мире около 300 человек потенциально могут стать покупателями», — подсчитал он, отметив, что его целевая аудитория — состоятельные евреи. «С тех пор, как наш офис взял на себя продажу этого объекта около месяца назад, мы работаем над тем, чтобы связаться с ними. Сейчас рассматриваются предложения».

Потрясающе амбициозный проект

Центральный зал дворца Бат-Шевы, украшенный люстрами, мрамором, золотом и статуями, напоминает величайшие дворцы мира и сказочные места.

В то время как современные тенденции в дизайне интерьеров, как правило, отдают предпочтение минималистской эстетике с акцентом на чистые линии, открытые пространства и нейтральные цвета, владелец дома, Валерий Коган, совладелец московского аэропорта Домодедово, явно придерживался совершенно иного видения.

Начиная с 2008 года, Коган приобрел шесть соседних домов в эксклюзивном районе Кластер 5 в Кейсарии и снес их, создав объединенный участок настолько большой, что он занимает две улицы и считается одновременно первой и второй линией к морю.

К 2010 году местные рабочие приступили к возведению фундамента особняка, а итальянские архитекторы во главе с Антонио Читтерио и Кристиано Маттиа Ферме привлекли команды каменщиков и мастеров из-за рубежа для создания величественной необарочной отделки, которую он требовал.

Полы, стены и потолки были облицованы 24-каратным золотым листом и редким мрамором, а также инкрустированы драгоценными камнями, вырезанными лазером, которые были доставлены в Израиль целыми коробками. Хрустальные люстры и золотые канделябры сочетались с диванами и гобеленами, отделанными шелком. Двухуровневые колонны, которые столетие пролежали нераспроданными на складе в Италии, были доставлены в Израиль целиком в результате кропотливой работы по доставке.

«Уровень планирования и детализации, вложенных в этот дом, трудно себе представить», — сказал Дэвидсон. «Замысел просто невероятен».

Строительство дома было завершено в 2015 году, и в результате был открыт двухэтажный главный дом с 5 спальнями и 15 ванными комнатами.

Посетителей, входящих на территорию тщательно охраняемого комплекса, встречают два монументальных фонтана, пейзажи которых по своей драматичности не уступают фонтану Треви в Риме. За углом, во дворе, в центре просторного частного двора расположен изысканный бассейн.

На первом этаже расположены десятки зон приема и развлечений, обставленных драгоценными камнями, шелковыми тканями и декором, изготовленным на заказ. Многочисленные кухни и помещения для кейтеринга скрыты от глаз, чтобы не доставлять неудобств посетителям.

На верхнем этаже роскошные спальни и ванные комнаты продолжают ту же самую изысканную эстетику. Однако вид на море разочаровывает: средиземноморское побережье находится далеко и скрыто дюнами.

Под землей расположен лабиринт развлекательных зон, включающий частный кинотеатр, винный погреб и подземную парковку. Туннель соединяет главную резиденцию со спа- и оздоровительным павильоном площадью 900 квадратных метров (9700 квадратных футов), в котором есть бассейны, сауны, процедурные кабинеты и тренажерный зал — все выполнено в едином стиле барокко. (Говорят, что под землей разбросано несколько довольно простых убежищ типа «мамад», хотя доступ к ним во время нашей экскурсии нам не разрешили.)

Круглосуточная охрана и техническое обслуживание объекта обеспечиваются штатом обслуживающего персонала, независимо от присутствия владельца.

Азарт погони

Неизвестно, сколько времени владелец проводил там, но в 2020 году дом был выставлен на продажу по цене 258 миллионов долларов.

«Непонятно, почему владелец решил продать, особенно после огромных усилий, вложенных в планирование и разработку этого объекта», — сказал Дэвидсон. Он предположил, что работа по планированию и разработке проекта такого масштаба увлекала его больше, чем само проживание в нем.

В 2025 году здание подверглось модернизации, в ходе которой были обновлены системы климат-контроля и освещения, а также отремонтированы интерьер и ландшафт. В последние месяцы агентство недвижимости Davidson Real Estate, основанное матерью Амира, Лиорой, взяло на себя маркетинговые усилия по продаже дома по пересмотренной цене в 210 миллионов долларов.

С тех пор компания развернула многоэтапную глобальную кампанию, которая включает в себя установление контактов с семейными офисами, координацию действий с ведущими брокерами за рубежом и использование социальных сетей, сказал Дэвидсон.

Младший Дэвидсон, 28 лет, стал публичным лицом компании своих родителей, создав в социальных сетях аккаунт, который привлек миллионы просмотров, демонстрируя роскошные видеоролики с обзорами домов стоимостью в несколько миллионов долларов.

«Это очень серьёзная цена, — сказал Дэвидсон. — На самом деле, если посчитать, сколько бы стоило сегодня приобрести этот участок земли и построить такой дом, то сумма может оказаться больше запрашиваемой».

Но для подходящего владельца «справедливой» рыночной стоимости такого дома не существует, добавил он.

«Это как произведение искусства, — сказал Дэвидсон. — В конечном итоге, это эмоциональная покупка. Если мы найдем подходящего человека, он будет готов заплатить эту цену».

Верхний сегмент рынка

Независимо от того, является ли запрашиваемая цена «справедливой» или нет, продажа любой недвижимости в Израиле по такой цене была бы беспрецедентной.

Хотя рынок элитной недвижимости по всему миру в последние годы вырос, согласно подтвержденным общедоступным данным, лишь около дюжины домов на Земле когда-либо были проданы по цене более 200 миллионов долларов.

В шорт-лист вошли особняки в районах, населенных «старыми богачами», таких как Гонконг, Монако, Лондон, Нью-Йорк, Малибу и Французская Ривьера. На Ближнем Востоке самая дорогая сделка в истории — пентхаус за 150 миллионов долларов, проданный в декабре прошлого года в районе Business Bay в Дубае.

По данным источников в отрасли, десятки домов по всему миру продаются по цене выше 200 миллионов долларов, но в большинстве случаев их цена значительно снижается или они продаются в частном порядке вне рынка за значительно меньшие деньги. Второй по стоимости дом на рынке на Ближнем Востоке, шедевр в стиле Ренессанса в Дубае, известный как Мраморный дворец , в настоящее время выставлен на продажу за 204 миллиона долларов.

Между тем, по словам Дэвидсона, в Израиле дворец Бат-Шева значительно превосходит по качеству местный рынок элитной недвижимости, где самые дорогие дома оцениваются в 100-200 миллионов шекелей (34-68 миллионов долларов).

Самая дорогая сделка по продаже недвижимости в Израиле была зафиксирована в сентябре 2020 года, когда магнат казино и филантроп Шелдон Адельсон заплатил 87 миллионов долларов (примерно 300 миллионов шекелей на тот момент) за резиденцию посла США на улице Галей Тхелет в Герцлии Питуа.

Как отметил Дэвидсон, на этой улице, которая по праву считается самой дорогой в Израиле, расположено несколько особняков, построенных на участках площадью 2-3 дунама (0,5-0,75 акра) с видом на Средиземное море. Среди владельцев недвижимости там — технологический миллиардер Тедди Саги и судоходный магнат Эяль Офер.

В общей сложности, по оценкам Дэвидсона, в Израиле насчитывается около 100 объектов недвижимости стоимостью более 100 миллионов шекелей. Около 20 из них расположены в Иерусалиме, а остальные разбросаны по Тель-Авиву, Герцлии-Питуа, Кесарии и таким богатым районам, как Савьон и Кфар-Шмарьягу, сказал он.

В настоящее время на продажу выставлено 25-30 таких элитных домов, подсчитал Дэвидсон, мысленно просматривая объявления. Большинство из них продаются вне рынка только избранным клиентам.

«Это объекты недвижимости, которые вы нигде не найдете в интернете», — объяснил Дэвидсон. «В таких случаях агент, подобный мне, сначала проверяет клиента, а затем обращается к владельцу и предлагает сделку».

В 2025 году в Израиле было заключено всего две сделки на сумму свыше 21 миллиона долларов, отметил Дэвидсон: дом в иерусалимском районе Тальби, ранее принадлежавший филантропу Майклу Штайнхардту, и дом в Кесарии, проданный в рамках сделки, заключенной при посредничестве Дэвидсона.

Даже когда во второй половине 2010-х годов израильский рынок жилья начал стремительно развиваться, а цены за десятилетие выросли более чем вдвое, дома такого грандиозного уровня были практически немыслимы.

«За последние 10 лет рынок элитной недвижимости действительно резко вырос», — сказал Дэвидсон. «Мы наблюдаем значительный всплеск интереса к приобретению жилья здесь со стороны многих состоятельных иностранных граждан, особенно после теракта ХАМАС 7 октября 2023 года. Это евреи, владеющие недвижимостью по всему миру и часто жертвующие значительные средства на нужды Израиля, и они хотят иметь в Израиле место, которое могло бы стать домом для их семей в случае необходимости».

В отличие от предыдущих лет, когда многие состоятельные евреи из-за рубежа проявляли интерес в основном к домам для отдыха во время праздников, сейчас многие задумываются о том, как перенести свой зарубежный образ жизни сюда , сказал Дэвидсон.

В то время как рынок жилья в целом сталкивается с экономическими трудностями, сегмент элитной недвижимости, похоже, развивается по своей собственной траектории. По данным Центрального статистического бюро, спрос на жилье на израильском рынке в целом за последний год несколько снизился, а цены упали примерно на 1%.

Согласно недавнему отчету Министерства финансов, в последние месяцы резкое падение курса доллара США снизило спрос со стороны американских покупателей, в то время как покупки со стороны граждан Франции и Великобритании резко возросли.

Однако рынок элитной недвижимости остается сильным по всей стране. Среди недавних заметных сделок — вилла в иерусалимском районе Тальби, проданная за 14,7 миллиона долларов.

«Речь идет не просто о покупке квартиры в Тель-Авиве или Иерусалиме в качестве инвестиции; речь идет о поиске сообщества, где они смогут комфортно жить, соблюдая те же стандарты, что и за границей», — сказал Дэвидсон.

Дэвидсон вспомнил о пентхаусе в Нетании площадью 700 квадратных метров (7500 квадратных футов) с крытым бассейном, который он недавно продал американскому инвестору за 55 миллионов шекелей (18,8 миллионов долларов).

«Если бы я десять лет назад сказал вам, что в Нетании можно купить жилье за ​​такую ​​цену, вы бы рассмеялись», — сказал Дэвидсон. «Тогда дома стоили лишь малую часть этой суммы».

Заключение подобной колоссальной сделки сильно отличается от всего, что могли себе представить первые поселенцы Израиля. Само существование особняка стоимостью 210 миллионов долларов в Кесарии отражает, насколько кардинально изменилась экономика Израиля — и его отношение к богатству — за последнее поколение.

Но, несмотря на трудности с поиском покупателя, Дэвидсон считает, что рынок на его стороне.

«В конце концов, если кто-то хочет приобрести подобную недвижимость в Израиле, то такая только одна существует», — сказал он. «Если вы хотите жить таким образом, то второго варианта не найти».