Обзор рынка жилья в Израиле на июль 2026 года

Согласно последнему отчету Центрального статистического бюро Израиля, цены на жилье в стране снизились в марте и апреле 2026 года на 0,3 процента по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.

По данным Центрального банка Канады, цены снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало одним из немногих случаев устойчивого годового снижения за последнее десятилетие. Снижение цен наблюдалось в девяти из последних 12 месяцев.

Снижение цен обусловлено неопределенностью на рынке в связи с войной Израиля с Ираном, которая началась 28 февраля.

За последний год израильский рынок жилья замедлился, отчасти в ответ на многостороннюю войну, которую Израиль ведет с момента вторжения ХАМАС на юг Израиля 7 октября 2023 года. Высокие процентные ставки, рекордное количество непроданного нового жилья и высокие цены также способствовали снижению продаж. Укрепление шекеля по отношению к доллару, в настоящее время составляющее около 3,00 шекелей, также влияет на спрос со стороны иностранных покупателей.

Банк Израиля в понедельник снизил процентную ставку до 3,5%, это уже третье снижение ставки в этом году. Как говорится в сообщении, решение было принято в свете сделки США с Ираном, ослабления глобальной геополитической напряженности и стабильной инфляционной обстановки.

За два месяца цены выросли на 0,7% в Тель-Авиве и на 0,2% в центральном районе.

Цены снизились на 2% в Иерусалиме, на 1,9% в Хайфе, на 0,9% на юге и на 0,2% на севере, сообщило Центральное бюро статистики (ЦБС).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 1,7% в Иерусалиме и на 2,5% на севере. Цены снизились на 3,1% в центральном районе, на 1,9% в Тель-Авиве, на 1,1% в Хайфе и на 1,1% на юге.

Согласно данным Министерства финансов за апрель, было продано в общей сложности 5,081 квартира, что на 19% меньше по сравнению с апрелем 2025 года. Количество сделок сократилось на 31% по сравнению с предыдущим месяцем.

В министерстве отметили, что количество сделок в апреле 2026 года было исключительно низким по историческим меркам. В марте влияние войны с Ираном на рынок было несколько более умеренным.

В апреле было продано 2,107 новых квартир, включая субсидированные, что на 11% меньше, чем в апреле 2025 года. Всего было продано 2,974 квартиры, со вторых рук, что на 24% меньше, чем в прошлом году.

В течение месяца активность инвесторов значительно снизилась: было приобретено 751 квартира, что на 12% меньше по сравнению с апрелем 2025 года и на 43% меньше, чем в предыдущем месяце. В то же время инвесторы продали 922 квартиры, что на 28% меньше по сравнению как с аналогичным периодом прошлого года, так и с предыдущим месяцем.

Недавнее исследование, опубликованное старшим заместителем главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим, показало , что Иерусалим лидировал в стране по количеству покупок иностранными покупателями в прошлом году. В 2025 году в Иерусалиме иностранными покупателями было приобретено 684 дома, по сравнению со 186 в Тель-Авиве, 169 в Нетании и 137 в Бейт-Шемеше. Бат-Ям занял пятое место с 44 проданными домами.

В отчете государственного контролера, опубликованном в прошлом месяце, говорится, что, несмотря на быстрое расширение усилий по обновлению городов в последние годы, серьезные структурные проблемы замедлили прогресс и усугубили региональное неравенство.

В период с 2021 по 2024 год власти одобрили строительство около 157 000 жилых единиц в рамках планов городского обновления, направленных на решение проблемы нехватки жилья и повышение безопасности от землетрясений и ракетных обстрелов. Однако, как показало исследование, большинство проектов сосредоточено в Тель-Авиве и центральных районах, в то время как северные и южные регионы, которые часто более уязвимы к сейсмическим и другим рискам для безопасности, значительно отстают из-за более слабых экономических стимулов для застройщиков. В докладе также отмечается, что бюрократические задержки подорвали достижение этих целей.

Продажа жилья

Для составления представленной ниже картины рынка жилья мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, в которой зафиксированы фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить наиболее актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Празон, 5, была продана за 2,61 миллиона шекелей (869 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 112 квадратных метров (1206 квадратных футов), и она расположена на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Рама, 8, была продана за 3,53 миллиона шекелей (1 176 667 долларов США). Площадь квартиры составляет 113 квадратных метров (1216 квадратных футов), она расположена на третьем этаже девятиэтажного здания, построенного в 2014 году.

Трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу улица Мордехая Намира, 112, была продана за 3,41 миллиона шекелей (1 136 667 долларов США). Площадь квартиры составляет 65 квадратных метров (700 квадратных футов), она расположена на первом этаже шестиэтажного здания, построенного в 1960 году.

В Иерусалиме трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу улица Бейт-Хакерем, 10, была продана за 3,475 миллиона шекелей (1 158 333 доллара США). Площадь квартиры составляет 63 квадратных метра (678 квадратных футов), и она расположена на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1960 году.

Трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу улица Авиталь, 13, была продана за 3,45 миллиона шекелей (1 150 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров (915 квадратных футов), она расположена на пятом этаже 14-этажного здания, построенного в 2023 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Авраама Яари, 27, была продана за 2,84 миллиона шекелей (946 667 долларов США). Площадь квартиры составляет 96 квадратных метров (1033 квадратных фута), она расположена на пятом этаже шестиэтажного здания, построенного в 2007 году.

В Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица ХаНаси, 46, была продана за 2,66 миллиона шекелей (886 667 долларов США). Площадь квартиры составляет 111 квадратных метров (1195 квадратных футов), она расположена на десятом этаже 10-этажного здания, построенного в 2016 году.

Четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Рабби Шломо Лоринц, 3, была продана за 2,35 миллиона шекелей (783 333 доллара США). Площадь квартиры составляет 95 квадратных метров (1022 квадратных фута), она расположена на третьем этаже пятиэтажного здания, построенного в 2019 году.

В Хайфе четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу улица Дерех Хаям, 107, была продана за 2,55 миллиона шекелей (850 000 долларов США). Площадь квартиры составляет 107 квадратных метров (1152 квадратных фута), и она расположена на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Аренда

Для составления этой выборки арендных квартир, представленных на рынке, использовалась база данных сайта недвижимости Madlan, с упором на трехкомнатные (двухспальные) квартиры, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В Тель-Авиве в жилом комплексе «Мидтаун» по адресу улица Менахема Бегина, 144, сдается в аренду роскошная четырехкомнатная (трехспальная) квартира по цене 16 500 шекелей (5 500 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 115 квадратных метров (1238 квадратных футов), она расположена на 40-м этаже здания.

Сдается в аренду четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу: улица Штулим, 57, район Эзра и Хааргазим, по цене 8700 шекелей (2900 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 120 квадратных метров (1292 квадратных фута), она расположена на 15-м этаже здания.

В Иерусалиме , в районе Раско (Розовый сад), сдается в аренду четырехкомнатная (трехспальная) квартира по адресу Черниховский, 42, за 5000 шекелей (1667 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 105 квадратных метров (1130 квадратных футов), она расположена на 3-м этаже здания.

Пятикомнатная (четырехспальная) квартира по адресу улица Ицхака Эрнста Небенцаля, 10, в районе склонов Арноны, сдается в аренду за 9100 шекелей (3033 доллара США) в месяц. Площадь квартиры составляет 138 квадратных метров (1485 квадратных футов), она расположена на 6-м этаже здания.

В Хайфе сдается в аренду трехкомнатная (двухспальная) квартира по адресу: улица Смоленскина, 12, район Ахуза, за 6900 шекелей (2300 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 80 квадратных метров (861 квадратный фут), она расположена на 5-м этаже семиэтажного здания.