Израиль. Иностранцы начинают скупать дома в Израиле — на всякий случай

Ранее в этом году, когда страна всё ещё вела войну в секторе Газа и оправлялась от шока, вызванного нападением 7 октября, Марк и Яэль Азран купили квартиру в Бейт-Шемеше, городе с населением около 175 000 человек, расположенном в горной местности примерно в 30 километрах (18,5 милях) к западу от Иерусалима.

Азраны, живущие в Силвер-Спринг, Мэриленд, пригороде Вашингтона, округ Колумбия, заключили сделку в марте. С тех пор семья проводит праздники Песах и Суккот в своём втором доме, несмотря на постоянную угрозу ракетных обстрелов Израиля со стороны поддерживаемых Ираном группировок в секторе Газа, Ливане и по всему региону.

Покупка недвижимости в Израиле всегда была мечтой для Азранов. Оба провели некоторое время в Израиле по молодежным программам в подростковом возрасте, а когда поженились, некоторое время жили в Израиле. Идея была в том, чтобы когда-нибудь вернуться, сказал Марк Азран.

По его словам, толчок произошёл после событий 7 октября, потому что пара почувствовала необходимость «быть на связи» и поддерживать Израиль. Хотя они продолжают жить в США, теперь у них есть дом в Израиле, куда они могут приехать, и они надеются в конечном итоге переехать туда.

«Я чувствую, что пришло время еврейскому народу быть в Израиле, и я хочу быть частью этой судьбы, и я хочу, чтобы мои дети были частью этой судьбы», — сказал Азран по телефону, когда ехал на работу, где он работает анестезиологом. «Я не чувствую, что у евреев в Америке и Европе есть светлое будущее в долгосрочной перспективе».

По официальным данным, Азраны — лишь одни из сотен иностранных резидентов, которые купили дома в Израиле с начала боевых действий около 15 месяцев назад. Судя по всему, эта тенденция обусловлена ​​еврейскими покупателями, желающими укрепить свою связь с еврейским государством, а также страхами перед ростом антисемитизма во всём мире, которые перевешивают опасения по поводу угрозы войны или террористического насилия.

Антисемитские инциденты резко возросли по всему миру после нападения ХАМАС на Израиль 7 октября 2023 года, в ходе которого террористы из сектор Газа вторглись в страну и убили около 1450 человек, взяли 251 заложника и спровоцировали продолжающуюся там войну.

Согласно данным, опубликованным в ноябре Министерством финансов, в сентябре иностранные резиденты приобрели в Израиле 254 квартиры, что на 119% больше, чем в сентябре прошлого года, и является самым высоким уровнем приобретений с июля 2022 года, когда рынок был полон постковидного оптимизма и более низкой налоговой ставки.

По официальным данным, в октябре 2023 года в результате атаки и войны объёмы покупок жилья иностранцами резко упали, но быстро восстановились, достигнув довоенного уровня к декабрю. В основном они продолжали расти в течение года до сентябрьского всплеска.

«После 7 октября в течение месяца ничего не было… Он был мёртв, никто не звонил», — сказал Донни Фейн, агент по недвижимости, владелец фирмы Elite Israel Realty, которая специализируется на районе Бейт-Шемеш. «Прошло около трёх или четырёх недель, [а затем] телефоны не переставали звонить».

Фейн должен знать, что Бейт-Шемеш и более крупный район Иерусалима являются эпицентром возрождающегося феномена иностранных покупателей, составляя более половины объектов недвижимости, купленных иностранцами в сентябре. Только в Бейт-Шемеше в сентябре нерезидентами было куплено 87 квартир, что даже больше, чем в столице, несмотря на то, что она составляет менее одной пятой её размера.

Фейн, уроженец Бруклина, иммигрировавший в Израиль, сказал, что некоторые клиенты покупали дома в Израиле, даже не посещая их лично. Покупатели не обязательно ищут дом своей мечты, скорее, они хотят иметь безопасное убежище в заднем кармане, если случится беда и им придётся бежать, сказал он. До тех пор иностранные владельцы обычно сдают свои квартиры в краткосрочную аренду на два года или меньше, чтобы иметь возможность выбора.

«Они называют это пунктом Машиаха», — сказал Фейн, шутя намекая на мессианскую тоску по Израилю, глубоко укоренившуюся в еврейской ортодоксальной теологии. Хотя стандартные контракты в Израиле не содержат такого пункта, учитывающего возможность божественного спасения, эта идея сидит в глубине сознания многих покупателей, по словам Фейна.

«Они знают, что в ближайшее время не совершат алию, но если им придётся, если нацисты постучатся в дверь, у них есть куда пойти», — сказал он. «Это уже не 1939 год. У нас есть дом в Израиле, и нам есть куда вернуться. Вот что они говорят».

Покупки жилья иностранцами в Израиле не являются чем-то новым, и даже с учётом всплеска в сентябре, уровни остаются намного ниже своего максимума 2005 года, когда за один финансовый квартал иностранцам было продано около 1 400 домов. Но многие в Израиле также считают эти покупки бедствием, изымающим недвижимость с рынка, где спрос уже превышает предложение, и повышающим цены. Приобретенные иностранцами элитные комплексы также часто используются в качестве домов отдыха, а не для сдачи в аренду, превращая целые здания в престижных местах в тускло освещенные раковины на большую часть года.

Однако эксперты полагают, что с 7 октября причиной закупок стали те же антисемитские страхи, которые подталкивают иммиграцию в Израиль, несмотря на бушующую войну.

Согласно данным, опубликованным Министерством алии и интеграции и Еврейским агентством, в период с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года в Израиль прибыло около 31 000 новых репатриантов со всего мира. Согласно данным, большинство иммигрантов прибыли из России, Северной Америки, Франции, Украины, Беларуси и Великобритании.

Городом, принявшим больше всего иммигрантов, стала Нетания, за ней следуют Тель-Авив, Хайфа, Иерусалим, Бат-Ям и Ашдод.

По данным Министерства финансов, иностранные покупки домов в Тель-Авиве остаются на рекордно низком уровне. Однако Нетанель Шухнер, генеральный директор компании по недвижимости RMA-ET, заявил, что его компания увидела резкий рост спроса со стороны иностранных резидентов на дома в Израиле, в основном в Тель-Авиве и Раанане.

Многие из потенциальных покупателей — граждане США и Франции, и Шухнер предсказал, что ещё больше людей начнут искать жилье в Израиле после волны антиеврейского и антиизраильского насилия, которая потрясла Амстердам, когда футбольная команда «Маккаби» из Тель-Авива приехала на матч.

«После недавних событий в Амстердаме я ожидаю, что мы увидим дальнейший рост спроса», — сказал Шухнер, который также является преподавателем экономики и оценки недвижимости в Колледже академических исследований управления.

В сообщении Times of Israel от 28 ноября указывалось на «беспрецедентный» интерес к иммиграции в Израиль среди голландских евреев после нападений на израильских болельщиков и других лиц.

Дэвид, еврейский адвокат, проживающий со своей семьей в Уэст-Хемпстеде, штат Нью-Йорк, также приобрел дом в Бейт-Шемеше около полугода назад.

Дом сдаётся в аренду на два года, и идея состоит в том, чтобы в конечном итоге использовать его в качестве дома отдыха, сказал Дэвид, попросивший не называть его настоящее имя из соображений конфиденциальности.

«Мы пока не двигаемся», — добавил он, хотя это может произойти через пару лет.

По словам Дэвида, время приобретения было связано с началом войны, хотя семья уже давно планировала что-то купить в Израиле.

«Война заставила нас почувствовать, что пришло время что-то купить», — сказал он по телефону. Хотя рост антисемитизма в США не был движущим фактором, он признал, что это могло сыграть свою роль, когда они с женой приняли решение о покупке. «Это не осознанно, но это определенно было в глубине нашего сознания».

Какой бы ни была тяга, она достаточно сильна, чтобы мотивировать покупателей платить цены выше рыночных, чтобы иметь дом в Израиле, а не где-либо еще, отметил Фейн. Он назвал это «эмоциональной премией».

«Люди всегда говорили мне, что в Израиле небезопасно, но я всегда говорил, что, по крайней мере, в Израиле мы знаем, кто твои враги», — сказал он. «В Америке ты можешь идти по какой-нибудь случайной улице, и какой-нибудь сумасшедший парень, который ненавидит евреев, может буквально просто вырубить тебя».