Я стал твоим врагом, потому, что говорю тебе правду.
«Свободен лишь тот, кто может позволить себе не лгать». А. Камю
«Можно обманывать часть народа всё время, и весь народ — некоторое время, но нельзя обманывать весь народ всё время». А. Линкольн.
В период с мая по июль 2024 года было продано около 25 000 квартир, что на 32% больше, чем в прошлом году. Несмотря на всплеск спроса, количество нераспроданных квартир выросло на 19%, в результате чего на рынке осталось около 70 000 квартир.
Израиль. По данным CBS, в период с мая по июль 2024 года было продано 24 530 квартир, что на 31,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на более умеренный, но всё же впечатляющий рост на 5,9% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, с февраля по апрель 2024 года. Из всех проданных квартир 45,3% были новыми квартирами, что в общей сложности составило 11 100 единиц. Это на 44,2% больше по сравнению с маем-июлем 2023 года, хотя рост по сравнению с предыдущими месяцами был намного меньше и составил всего 0,6%.
Спрос на квартиры со вторых рук также резко возрос в период с мая по июль, было продано 13 430 квартир, что составило 54,7% от общего объёма продаж. Этот сегмент показал рост на 22,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и значительный рост на 10,7% по сравнению с предыдущими месяцами.
Наряду с ростом спроса и продаж сохраняется значительный запас нераспроданных новых квартир. По состоянию на конец июля 2024 года запас нераспроданных новых квартир составлял приблизительно 69 430 единиц, а продолжительность предложения — ожидаемый период продажи всех этих квартир — составляла 17,4 месяца.
Интересно, что, несмотря на рост запасов на 18,9% по сравнению с июлем 2023 года, продолжительность продаж фактически сократилась на 6,6 месяца, что свидетельствует об ускорении темпов продаж.
Нераспроданные квартиры находятся в районе Тель-Авива 31,8% (22 060 квартир), а 24,8% — в центральном районе (17 200 квартир). В городах с населением более 100 000 человек лидирует Тель-Авив-Яффо с примерно 8 920 нераспроданные квартиры, за ним следует Иерусалим с примерно 6 480 нераспроданными квартирами.
Больше всего проданных квартир: Южный округ неожиданно занимает второе место.
Географический анализ продаж квартир показывает, что центральный округ продолжает лидировать на рынке недвижимости, на него приходится 23% от общего объёма продаж квартир в период с мая по июль 2024 года. Из них 22,5% новых квартир и 23,4% квартиры со вторых рук были проданы в этом округе. Южный округ следует за ним с 21% от общего объёма продаж, включая 22,7% новых квартир и 19,7% вторичных квартир.
Среди городов-лидеров по продажам новых квартир Тель-Авив-Яффо и Иерусалим продемонстрировали впечатляющие цифры, продав более 500 новых квартир в каждом. Тель-Авив зафиксировал 25%-ный рост по сравнению с февралем-апрелем 2024 года, а Иерусалим показал рост на 20,7%.
С другой стороны, Нетания показала снижение продаж новых квартир на 11,6%. В Офакиме был зафиксирован резкий рост на 54,1%, что указывает на растущий спрос и на периферии. Хадера, Сдерот и Димона также показали впечатляющий рост, при этом рост составил от 36,9% до 142,4%.
Подпишитесь на группу «Израиль от Нила до Евфрата» в Телеграм
По теме:
Израиль. Инфляция превысила прогнозы из-за роста расходов на поездки и цен на жилье
Остерегайтесь золотых компаний, пытающихся выманить у вас деньги. Обновление: Мошенничество становится…
Израиль. Гендиректор Rafael подтверждает, что лазерная система ПВО Iron Beam будет введена в эксплуатацию в следующем году
Израиль меняет курс: на горизонте — 20 000 отечественных беспилотников
Израиль занимает четвертое место в списке стран, наиболее продвинутых в области ИИ (искусственный интеллект)
Израиль. «Вызов цифрового шекеля» продвигает экономическое будущее и конец свободы
Всё, что необходимо для триумфа Зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.
ХОТИТЕ ЗНАТЬ НА СКОЛЬКО ПЛОХА ВАША ПАРТИЯ ИНЪЕКЦИЙ ПРОТИВ ГРИППА ФАУЧИ (Covid-19) — пройдите по этой ссылке и УЗНАЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Пропустить день, пропустить многое. Подпишитесь на рассылку новостей на сайте worldgnisrael.com .Читайте главные мировые новости дня. Это бесплатно.
ВИДЕО: Гафт в память о Ю.Визбор
Rising demand: Approximately 70,000 unsold apartments remain on the supply shelf
Between May-July 2024, around 25,000 apartments were sold, a 32% increase from last year. Despite the surge in demand, unsold units rose by 19%, leaving around 70,000 apartments still on the market.
According to CBS, 24,530 apartments were sold between May and July 2024, indicating a 31.7% increase compared to the same period last year, and a more moderate but still impressive 5.9% increase compared to the previous three months, February to April 2024. Of all the apartments sold, 45.3% were new apartments, totaling 11,100 units. This represents a 44.2% increase compared to May to July 2023, although the increase compared to the previous months was much smaller, standing at just 0.6%.
The demand for second-hand apartments also surged during May to July, with 13,430 apartments sold, accounting for 54.7% of total sales. This segment saw a 22.8% increase compared to the same period last year and a significant 10.7% rise compared to the previous months.
Alongside the rise in demand and sales, there remains a substantial inventory of unsold new apartments. As of the end of July 2024, the inventory of unsold new apartments stood at approximately 69,430 units, with the supply duration—the period expected for all these apartments to be sold—standing at 17.4 months.
Interestingly, despite an 18.9% increase in inventory compared to July 2023, the supply duration actually decreased by 6.6 months, indicating an acceleration in sales pace.
Of the unsold apartments, 31.8% are located in the Tel Aviv district (22,060 apartments), and 24.8% are in the central district (17,200 apartments). In cities with more than 100,000 residents, Tel Aviv-Yafo leads with approximately 8,920 unsold apartments, followed by Jerusalem with around 6,480 unsold apartments.
Most of the apartments sold: The Southern District takes the surprising second place.
A geographical analysis of apartment sales shows that the central district continues to lead the real estate market, with 23% of total apartment sales between May and July 2024. Of these, 22.5% of new apartments and 23.4% of second-hand apartments were sold in this district. The southern district follows with 21% of total sales, including 22.7% of new apartments and 19.7% of second-hand apartments.
Among the leading cities for new apartment sales, Tel Aviv-Yafo and Jerusalem posted impressive figures, each selling over 500 new apartments. Tel Aviv recorded a 25% increase compared to February to April 2024, and Jerusalem showed a 20.7% rise.
On the other hand, Netanya showed an 11.6% decrease in new apartment sales. In Ofakim, a dramatic 54.1% increase was recorded, indicating growing demand in the periphery as well. Hadera, Sderot, and Dimona also posted impressive increases, with growth ranging from 36.9% to 142.4%.
Михаэль Лойман / Michael Loyman