ИЗРАИЛЬ. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОДАЖА и АРЕНДА ЖИЛЬЯ

За последние два месяца раскаленный рынок недвижимости Израиля немного остыл. Цены стабилизируются, согласно новым данным Центрального статистического бюро, но остаются на 11% выше, чем год назад.

Сообщается, что в Хайфе, Иерусалиме и на севере цены на жилье продолжают расти, в то время как данные из Тель-Авива и центрального Израиля свидетельствуют о том, что хотя цены и снизились, но лишь на очень небольшую величину.

Данные Минфина показали, что в последние месяцы сделок стало меньше, поскольку и покупатели и продавцы опасаются неопределенности на рынке. Тем временем правительственная лотерея жилья со скидкой для новых покупателей остается невероятно популярной и имеет избыточное количество подписчиков , в то время как данные Национального управления планирования страны показывают, что количество новых жилищных проектов, одобренных для строительства, находится на рекордном уровне. Это позволит увеличить количество домов, доступных на рынке в течение следующих нескольких лет.

Средняя цена дома в Израиле в настоящее время означает бюджет в 1 969 800 шекелей (около 540 000 долларов США), что составляет ежеквартальный рост более чем на 9% по сравнению с первым кварталом 2022 года. В Тель-Авиве средняя цена составляет 2 962 300 шекелей (около 811 000 долларов США). , что на 7,8% больше за год, в то время как в центральном Израиле он составляет 2,6 млн шекелей (около 712 000 долларов США). В Иерусалиме средняя цена составляет чуть более 2,4 миллиона шекелей (около 660 000 долларов США), при этом стоимость недвижимости в столице растёт больше, чем в любом другом регионе, с ростом более чем на 18% в годовом исчислении.

Потенциальные покупатели должны внести авансовый платеж в размере 25% от этих цен. Из-за более высоких затрат по займам из-за роста процентных ставок им также необходимо ежемесячно зарабатывать достаточно, чтобы погасить ипотечный кредит в размере 75% на этих уровнях. Затраты на ипотеку резко выросли за последний год, так как Банк Израиля неуклонно повышал процентные ставки до 4,75%, а большинство домов имеют некоторый элемент своей ипотеки на переменной основе.

Однако для тех, у кого есть доллары, израильская недвижимость стала более доступной из-за ослабления шекеля по отношению к доллару . Повышение до 3,67 шекеля за доллар (в марте) может показаться незначительным по сравнению с 3,36 шекеля за доллар (в январе), но умноженное на это позволяет тем, кто покупает в долларах, немного растянуть свои средства и подумать о покупке в ближайшей перспективе, пока курс доллара к шекелю движется в их пользу.

В этом месяце The Times of Israel рассматривает некоторые из самых популярных мест для жизни и рассказывает, что действительно можно купить по этим «средним ценам». Указанные цены являются фактическими ценами, уплаченными за последние недели, как они зарегистрированы в базе данных налога на недвижимость Израиля.

В Тель-Авиве в конце апреля трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира на шестом этаже из 10 была продана по цене, близкой к средней, — 3 031 288 шекелей (около $831 000). Квартира находится на улице Асирей Цион, на юго-востоке города, недалеко от транспортной развязки кибуца Галуйот. Квартира площадью 70 квадратных метров (753 квадратных фута) была построена в 2022 году.

В центре Израиля, в городе Петах-Тиква на улице Ицхак-Садех, пятикомнатная (четырёхкомнатная) продаётся по средней цене в этом районе в 2 610 000 шекелей (около 718 000 долларов). В начале мая была продана новая (2023 г.) квартира площадью 112 квадратных метров (1205 квадратных футов) на четвёртом из 19 этажей.

К востоку от Тель-Авива, в ультраортодоксальном городе Бней-Брак, четырёхкомнатная (трёхкомнатная) квартира на улице Абарбанель была продана в мае за 2 миллиона шекелей (около 550 000 долларов США, что близко к среднему показателю по стране и относительно недорого для центра Израиля). Квартира датируется 1960 годом и имеет площадь 110 квадратных метров (1184 квадратных фута) на третьем этаже трехэтажного дома.

Дальше на север, но всё же в центре, в прибрежном городе Нетания, пятикомнатная (четырёхкомнатная) квартира площадью 118 квадратных метров (1270 квадратных футов), построенная в 2017 году, продана за 2 600 000 шекелей (около 713 000 долларов США). Квартира находится на первом из девяти этажей, на улице Иегуда ха-Леви, которая находится недалеко от центра города, но не в центре, и при продаже было зарезервировано парковочное место.

На улице Реф’аэль Бар Леви в Иерусалиме, в отдалённом районе Хар Хома на окраине города, в начале мая была продана четырёхкомнатная (трёхкомнатная) квартира за 2 350 000 шекелей (около 644 000 долларов США), что соответствует средней городской цене.  Квартира была построена в 2017 году, имеет площадь 90 квадратных метров (969 квадратных футов) с дополнительным двором площадью 30 квадратных метров (323 квадратных фута) и расположена на втором из пяти этажей. Покупка включала зарезервированное парковочное место.

Между Тель-Авивом и Иерусалимом, в Бейт-Шемеш , на улице Йона Бен-Амитай, в районе Рамат-Бейт-Шемеш-Гиммель, четырёхкомнатная квартира (с тремя спальнями) на третьем из девяти этажей была продана в начале мая за 1 900 000 шекелей (около 521 000 долларов США). ). Квартира площадью 89 квадратных метров (958 квадратных футов) была построена в 2016 году. В стоимость продажи входит зарезервированная парковка.

В Хайфе на улице Ха-Ям в центре города совершенно новая четырёхкомнатная (трёхкомнатная) квартира площадью 103 квадратных метра (1109 квадратных футов) была продана в конце апреля за 2 миллиона шекелей (около 548 тысяч долларов). Квартира находится на третьем из 13 этажей.

В Тверии на севере Израиля самая дорогая недвижимость, перешедшая из рук в руки за последний месяц, стоила меньше, чем в среднем по стране, с продажной ценой 1 600 000 шекелей (438 272 шекеля). Построенный в 1992 году, он расположен на улице Шакед в районе Ноф Кинерет. В квартире пять комнат (четыре спальни) площадью 110 квадратных метров (1184 квадратных фута), и она находится на втором этаже трёхэтажного дома.

В южном городе Беэр-Шева диапазон цен на недвижимость, переходившую из рук в руки, был шире. На улице Ехоячин , цена которой близка к средней по стране, пятикомнатная (четырёхкомнатная) квартира была продана в начале мая за 2 025 000 шекелей (около 562 000 долларов США) как часть одноэтажного дома, построенного в 1970 году. Площадь квартиры составляет 179 кв. метров (1927 квадратных футов) площади.

Аренда

Цены на аренду постоянно растут в течение некоторого времени. Последние данные об инфляции  показывают, что арендная плата при продлении контрактов подскочила на 3,6% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, а стоимость аренды для новых арендаторов выросла на 9%. По мере того, как всё больше людей стремятся арендовать — потому что всё большее число людей не может позволить себе купить дом — и те, у кого есть ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость, сталкиваются с более высокими счетами, инфляция арендной платы, похоже, продолжится.

Следующая подборка недвижимости, доступной для аренды, взята с ведущего израильского онлайн-сайта жилья Yad2, хотя часто аренда по выгодным ценам в популярных районах передается только из уст в уста.

На улице Хаима Барлева , на не модном юго-востоке Тель-Авива, трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 70 квадратных метров (753 квадратных фута) доступна за 5400 шекелей (1 480 долларов) в месяц. Квартира без мебели, сделан свежий ремонт. Он находится на четвёртом этаже из четырёх.

За аналогичную цену — 5600 шекелей в месяц (1 534 доллара США), включая местные счета за недвижимость, — трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Эрец Хефец продаётся как сдаваемая в аренду в районе Шмуэль а-Нави в Иерусалиме. Квартира меблирована и частично отремонтирована, но её общая площадь составляет всего 35 квадратных метров (377 квадратных футов).

На улице Бен-Иегуда в центре Хайфы четырёхкомнатная (трёхкомнатная) немеблированная квартира доступна за 3 500 шекелей (959 долларов США) в месяц, включая местные счета за недвижимость ( arnona ). Он занимает площадь 75 квадратных метров (807 квадратных футов) вместе с балконом и находится на первом из трех этажей.

В Тверии , недалеко от Галилейского моря, на улице Ахузат Байит, можно снять четырёхкомнатную (трёхкомнатную) квартиру без мебели за 3 700 шекелей (1 014 долларов США). Квартира занимает площадь 120 квадратных метров (1292 квадратных фута) и включает в себя балкон и зарезервированную парковку. Он находится на третьем из четырёх этажей.

В Беэр-Шеве, недалеко от Медицинского центра Сорока и Университета Бен-Гуриона, на улице Дерех а-Шалом, четырёхкомнатную (с тремя спальнями) квартиру, расположенную на третьем из трёх этажей, можно арендовать за 3 060 шекелей (838 долларов США) в месяц. Он занимает площадь 80 квадратных метров (861 квадратный фут) и имеет балкон. Она доступен с мебелью.