Рынок недвижимости Израиля находится в смятении. Более высокая стоимость заимствований из-за постоянного повышения процентных ставок сказалась на потенциальных покупателях, которые вынуждены брать меньше или платить больше. Между тем, частные продавцы не хотят соглашаться на меньшую цену, чем головокружительные цены, на которые они рассчитывали после многих лет роста стоимости.
Везде, где они могут, они предпочитают ждать, пока потенциальный покупатель оправдает их ожидания.
Разработчики тоже находятся под давлением. В результате есть некоторые скидки на новые дома, поскольку необходимость поддерживать денежный поток побуждает строительные компании продавать квартиры дешевле, чем они надеялись. Но будущие прибыли остаются неопределенными.
Эти рыночные условия приводят к тому, что цены остаются стабильными и даже немного падают, но в целом доступной недвижимости становится меньше. Существует большая вероятность того, что цены снова начнут расти по мере того, как на рынок недвижимости будет поступать меньше новых и подержанных домов, а также по мере того, как со временем инфляция снизится, а процентные ставки снизятся. Текущий рынок может иметь самые благоприятные условия для покупателей в течение некоторого времени.
В этом месяце The Times of Israel изучает цены на четырехкомнатные (трехкомнатные) квартиры средней ценовой категории в крупных городах Израиля. «Безумных» цен, несомненно, стало меньше, но после многих месяцев непрерывного повышения цен семейная квартира по-прежнему стоит солидную сумму по отношению к доходу и значительно больше, чем год назад.
Мы смотрим на сделки, закрытые за последний месяц, зарегистрированные в базе данных налога на недвижимость Израиля, которые, таким образом, отражают реальные цены, уплаченные на рынке:
1. В начале июня на улице Вайншалл в Тель-Авиве в районе Неве Дан на северо-востоке города четырехкомнатная квартира площадью 107 квадратных метров (1 152 квадратных фута) была продана за 4 325 000 шекелей (1 154 873 доллара США). Построенная в 1999 году, квартира находится на 14 из 16 этажей, в продажу включены два зарезервированных парковочных места.
2. Также в начале июня на улице Зихрон-Яаков на северной окраине Петах-Тиквы была продана четырехкомнатная квартира за 2 667 500 шекелей (728 228 долларов США). Дом был построен в 2000 году и расположен на четвертом из восьми этажей. Он имеет площадь 101 квадратный метр (1087 квадратных футов) и включает в себя два парковочных места.
3. Останавливаясь в центре Израиля, четырехкомнатная квартира в новостройке, строительство которой запланировано на этот год, расположена на улице Цви Хиршфельд в Ришон ле-Ционе и продана в июне за 2 700 000 шекелей (749 167 долларов). Квартира площадью 108 квадратных метров (1163 квадратных фута) расположена на шестом из семи этажей.
4. В Хайфе, на улице Александра Яннаи в районе Кармелия, квартира 1970 года площадью 110 квадратных метров (1 184 квадратных фута) на первом из четырех этажей была продана за 2 400 000 шекелей (660 817 долларов) в начале июня.
5. Дальше на север, в Нагарии, на улице Ахад Хаам в центре города, в середине июня была продана четырехкомнатная квартира за 1 625 000 шекелей (447 428 долларов США). Дом площадью 105 квадратных метров (1130 квадратных футов) был построен в 2013 году. Квартира находится на втором из семи этажей и включает в себя одно парковочное место.
6. В городе Модиин в конце июня четырехкомнатная квартира площадью 121 кв. м (1302 кв. фута) была продана за 2 750 000 шекелей (763 041 доллар США). Квартира построена в 2007 году и расположена на улице Одем на северо-западе города. Он находится на втором из четырех этажей и имеет зарезервированное парковочное место.
7. В середине июня на улице Нахаль ха-Бесор в Рамат-Бейт-Шемеш А четырехкомнатная квартира, построенная в 1999 году, была продана за 2 600 000 шекелей (716 648 долларов США). Он занимает площадь 115 квадратных метров (1238 квадратных футов) и находится на первом из четырех этажей, при этом в продажу включено одно парковочное место.
8. В начале июня в Иерусалиме четырехкомнатная квартира на улице Адама , недалеко от посольства США, была продана за 2 586 000 шекелей (712 030 долларов США). Построенная в 1985 году, квартира находится на третьем из восьми этажей и имеет площадь 99 квадратных метров (1066 квадратных футов).
9. Путешествуя на юг, в Беэр-Шеву, на улице Яакова Коэна, четырехкомнатная квартира была продана в первую неделю июня за 1 550 000 шекелей (414 993 доллара США). Квартира расположена в районе недалеко от Университета Бен-Гуриона. Квартира была построена в 2018 году и имеет площадь 110 квадратных метров (1184 квадратных фута). Он находится на шестом из девяти этажей и имеет зарезервированное парковочное место.
10. На Дерех Ха-Самим , в Рова 4 в Эйлате, недалеко от береговой линии, четырехкомнатная квартира площадью 130 квадратных метров (1400 квадратных футов) была продана в июне за 1 940 000 шекелей (534 160 долларов США). Здание было завершено в 2015 году, квартира находится на втором этаже из четырех, с зарезервированным парковочным местом.
Аренда
Арендные ставки продолжают быстро расти . Продление аренды часто увеличивается до максимума, разрешенного в договоре и некоторые арендаторы анекдотично утверждают, что их выгоняют из собственности, чтобы арендодатели могли увеличить взимаемую сумму настолько, насколько, по их мнению, может выдержать рынок — часто на восемь-десять процентов больше, чем арендные ставки, которые были установлены в период COVID.
По мере того, как число людей, желающих арендовать жилье, растет, поскольку путь к владению домом становится все более трудным, у арендаторов остается ограниченный выбор, а арендодатели имеют преимущество.
The Times of Israel просмотрела ряд объектов недвижимости, рекламируемых на ведущем онлайн-форуме по аренде жилья Yad2, но важно подчеркнуть, что объекты с особенно выгодной ценой обычно доступны только из уст в уста.
В Тель-Авиве на улице Бейлинсон , недалеко от центра Дизенгоф в центре города, двухкомнатная квартира (с одной спальней) на первом этаже сдается за 6 000 шекелей в месяц (1652 доллара США без учета счетов). Квартира имеет площадь всего 40 квадратных метров (431 квадратный фут) и не меблирована.
Если вы ищете жильё по более выгодной цене в районе Гуш-Дана, за 5 650 шекелей в месяц (1 556 долларов США) можно снять немеблированную трехкомнатную (двухкомнатную) квартиру в районе Гиват-Рамбам в Гиватайме. Есть 80 квадратных метров площади (861 квадратный фут), а также два балкона, на втором из трех этажей. Парковка включена.
К югу от Тель-Авива, в центре Бат-Яма на улице Йосефталь , трехкомнатную квартиру (без мебели) на последнем из четырех этажей можно найти за 4 200 шекелей (1156 долларов). В квартире 75 квадратных метров (807 квадратных футов) жилой площади, а также балкон, и она рекламируется как находящаяся в пяти минутах ходьбы от поезда.
В Хайфе за 3 100 шекелей (854 доллара) можно снять двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров (431 квадратный фут) на улице Мегиддо в центральном районе Мерказ ха-Кармель. Квартира меблирована и отремонтирована, с балконом, и находится на первом этаже.
В Кирьят-Моцкин на улице Веред можно снять квартиру площадью 60 квадратных метров (646 квадратных футов) с тремя комнатами (две спальни) и балконом за 2 710 шекелей в месяц (746 долларов США). Квартира доступна с мебелью.
В Иерусалиме , на улице Рабейну Полити, в популярном районе Арнона, можно снять трехкомнатную квартиру площадью 90 квадратных метров за 6 502 шекеля в месяц (1790 долларов). Полностью меблирована, с балконом, расположена на втором этаже двухэтажного дома.
В районе Писгат-Зеев на окраине города, на улице Нахум Эренфельд, 2,5-комнатную квартиру можно снять за 3 500 шекелей в месяц (964 доллара США), включая большинство счетов. Квартира площадью 40 квадратных метров (431 квадратный фут) продается без мебели.
