Официальные данные показывают, что цены на жильё в Израиле продолжают расти, причём тем  пы роста в январе ускорились.

Израиль. Цены выросли на 1,2% в декабре 2024 года и январе 2025 года по сравнению с предыдущими двумя месяцами, согласно последним статистическим данным Центрального бюро статистики. По сравнению с тем же периодом год назад цены выросли на 7,7%.

Цены постоянно росли в течение последнего года после временного спада после вторжения ХАМАС 7 октября 2023 года, спровоцировавшего продолжающуюся войну в Газе. Сочетание факторов — включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции — поддерживает высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.

По данным, за два месяца цены выросли на 3% в Иерусалиме, на 1,8% в Тель-Авиве, на 1,8% в северном округе, на 1,1% в южном округе, на 0,2% в центральном округе Израиля и на 0,1% в Хайфе.

По данным CBS, цены на новое жилье выросли на 1,7% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом и на 5,4% за год.

По данным Министерства финансов, в январе было продано 7 619 квартир, что стало одним из самых медленных стартов года за последнее десятилетие. Особенно большой объём продаж был в декабре 2024 года, поскольку покупатели спешили завершить покупки до повышения НДС до 18% в начале 2025 года. Предварительные данные указывают на то, что февраль также был медленным месяцем.

Инвесторы приобрели 1 196 квартир в январе, что на 37% меньше, чем в предыдущем месяце. Инвесторы продали 1 337 квартир, что на 19% меньше, чем в декабре 2024 года.

Опасаясь повышения уровня риска заимствований для покупателей недостроенных новых домов, Центральный банк Израиля ввёл новые ограничения на пакеты финансирования, предлагаемые застройщиками, ограничив их возможности предлагать отсрочки платежей и займы с фиксированной суммой до конца 2026 года.

Банк Израиля отметил, что хотя эти рискованные виды кредитов стали популярными после 7 октября 2023 года, поскольку подрядчики стремились привлечь неуверенных клиентов, сейчас они используются в 50% всех покупок нового жилья.

Банк Hapoalim в своём еженедельном отчёте для инвесторов отметил заметное ускорение темпов начала строительства — до 66 000 в четвертом квартале 2024 года, хотя темпы завершения строительства отстают и составляют 55 000 из-за нехватки рабочей силы на рынке.

По мере того, как в страну приезжает всё больше иностранных рабочих, чтобы заменить пластелинских рабочих, которые не могут приехать из-за войны, темпы завершения строительства должны ускориться. Начало строительства должно продолжить расти в ближайшие годы, поскольку количество выданных разрешений на строительство остаётся высоким, заявил банк Hapoalim.

Политическая неопределенность тормозит экономику Израиля: за последний месяц шекель по отношению к доллару упал примерно на 3,5%.

Продажи

Чтобы предоставить картину рынка жилья ниже, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве-Яффо четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 117 квадратных метров (1259 квадратных футов) по адресу ул. Рама, 6  была продана 4 марта за 4 070 000 шекелей (1 107 241 доллар США). Квартира находится на восьмом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2016 году. В стоимость входит парковка на два автомобиля.

Трехкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров (807 квадратных футов) по адресу ул. Тур Малка, 4 была продана 2 марта за 3 100 000 шекелей (843 353 доллара США). Квартира находится на третьем этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Трехкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров (538 квадратных футов) с двумя спальнями по адресу улица Пумбедита, 12 , Тель-Авив, была продана 13 марта за 3 900 000 шекелей (1 060 993 доллара США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1950 году.

В Иерусалиме четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) по адресу улица Негба, 16 была продана 3 марта за 4 400 000 шекелей (1 222 901 доллар США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 1920 году. К ней прилегает двор площадью 21 квадратный метр.

Трехкомнатная квартира площадью 82 квадратных метра (883 квадратных фута) с двумя спальнями по адресу 66 Gideon Hausner Street  была продана 4 марта за 2 959 000 шекелей (804 994 доллара США). Квартира находится на четвертом этаже десятиэтажного здания, строительство которого планируется завершить в 2029 году.

Трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 87 квадратных метров (936 квадратных футов) по адресу ул. Хелец, 12 была продана 3 марта за 3 875 000 шекелей (1 054 192 доллара США). Квартира находится на первом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2020 году. К ней прилегает двор площадью 88 квадратных метров.

В Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 98 квадратных метров (1055 квадратных футов) по адресу ул. Техелет Мордехай, 3 была продана 10 марта за 2 400 000 шекелей (653 772 доллара США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 2005 году. К ней прилегает двор площадью 95 квадратных метров.

Четырехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров (603 квадратных фута) с тремя спальнями по адресу ул. ХаШива, 1 была продана 3 марта за 2 175 000 шекелей (595 238 долларов США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1970 году.

В Хайфе трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 71 квадратный метр (764 квадратных фута) по адресу ул. Йешаягу, 12 была продана 9 марта за 1 200 000 шекелей (329 127 долларов США). Квартира находится на шестом этаже семиэтажного здания, построенного в 1970 году.

Аренда

Для составления выборки арендных квартир на рынке использовалась база данных сайта о недвижимости Madlan с упором на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В  Тель-Авиве трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Ха-Несиим, 10 была выставлена ​​на продажу за 8 700 шекелей (2367 долларов США) в месяц. Квартира площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) находится на третьем этаже и имеет два балкона.

4,5-комнатная (трехкомнатная) квартира по адресу ул. Натана Альтермана, 25 была выставлена ​​на продажу за 11 000 шекелей (2 993 долл. США) в месяц. Квартира площадью 122 кв. м (1 313 кв. футов) находится на втором этаже.

В Иерусалиме 4-комнатная (трехкомнатная) квартира в районе Мекор Хаим была выставлена ​​на продажу за 11 000 шекелей (2 993 долл. США) в месяц. Квартира площадью 103 кв. м (1 109 кв. футов) находится на втором этаже.

4,5-комнатная (трехкомнатная) квартира по адресу ул. Герцля, 84 в Бейт-Хакереме была выставлена ​​на продажу за 10 000 шекелей (2 720 долларов США) в месяц. Квартира площадью 126 квадратных метров (1 356 квадратных футов) находится на четвертом этаже.

В Хайфе 4-комнатная (трехкомнатная) квартира по адресу ул. Махал, 27 была выставлена ​​на продажу за 3600 шекелей (979 долларов США) в месяц. Квартира площадью 80 квадратных метров (861 квадратный фут) находится на втором этаже.

По данным, опубликованным Центральным статистическим бюро в пятницу, покупатели жилья платят больше, чем год назад, в то время как темпы инфляции в феврале замедлились.

Стоимость жилья в декабре-январе в среднем выросла на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 годов, вскоре после начала войны.

Между тем, индекс потребительских цен (показатель инфляции, отслеживающий среднюю стоимость товаров для дома) в феврале остался неизменным, несмотря на ожидания роста на 0,2–0,3%, согласно данным CBS.

По данным Центрального статистического управления (CBS), в годовом исчислении инфляция снизилась с 3,8% до 3,4%. Целевой диапазон правительства по годовой инфляции составляет от 1% до 3%.

В то же время цены выросли в ряде секторов, включая рост стоимости свежих фруктов на 10,5%, рост расходов на связь на 0,7% и рост расходов на развлечения на 0,8%. Продукты питания и аренда выросли на 0,3%.

Среди прочего, снизились расходы на свежие овощи (7,1%) и одежду (3%).

Израиль неизменно занимает лидирующие позиции среди стран Организации экономического сотрудничества и развития по уровню стоимости жизни , а его экономика характеризуется чрезмерной концентрацией в некоторых секторах, таких как продукты питания и товары для дома, по сравнению с другими рынками.

За последние месяцы израильские домохозяйства также пострадали от серии повышений налогов и цен, а также высоких процентных ставок.

Нападение ХАМАС на юг Израиля 7 октября 2023 года, спровоцировавшее войны в секторе Газа и Ливане, а также нападения со стороны Ирана и Йемена, принесло экономические трудности многим семьям, в частности жителям приграничных городов на севере и юге.

Многим резервистам пришлось закрыть свой бизнес, а другие обанкротились, поскольку экономика пострадала от войны, а многие семьи ещё больше погрязли в долгах.

Прогнозы экономического роста Израиля были снижены, а инвестиции за последние два года также сдерживались неопределенностью, связанной с продолжающимся конфликтом на Ближнем Востоке, спорными судебными реформами правительства и замедлением темпов роста мировой экономики.