Обзор рынка жилья: продажи и аренда жилья в Израиле в июле 2025 г.

Официальные данные показывают, что цены на жилье в Израиле в мае снижаются третий месяц подряд.

Согласно последним данным Центрального статистического бюро, в апреле и мае цены снизились на 0,3% по сравнению с предыдущими двумя месяцами. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 3,9%.

За последний год цены в целом выросли, несмотря на продолжающуюся войну в секторе Газа, спровоцированную вторжением ХАМАС 7 октября 2023 года. Сочетание ряда факторов, включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции, поддерживает высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.

Однако в последние месяцы динамика, похоже, пошла на спад: с февраля цены упали на 0,6%.

Последние данные не отражают изменений, вызванных войной Израиля с Ираном в июне.

За два месяца цены выросли на 1,4% в Хайфе, на 0,5% в Северном округе и на 0,2% в Центральном округе. В Тель-Авиве цены снизились на 1,2%, в Иерусалиме – на 0,9% и в Южном округе – на 0,8%.

По данным CBS, цены на новые дома снизились на 0,4% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.

По данным Министерства финансов за май, всего было продано 6 698 квартир, что является одним из самых низких показателей с начала 2 000-х годов. Этот показатель на 16% ниже, чем в мае 2024 года. Объём продаж в первом квартале 2025 года был низким после особенно успешного декабря 2024 года, когда покупатели спешили завершить покупки до повышения НДС до 18% в начале 2025 года.

Продажи новых квартир, включая субсидируемые государством, снизились на 36% с мая 2024 года до 2 374 единиц. На свободном рынке было продано 1 720 новых квартир, что на 44% меньше, чем в мае прошлого года. Продажи квартир на вторичном рынке достигли 4 324 единиц, что на 1% больше, чем в мае 2024 года.

В мае инвесторы приобрели всего 923 квартиры, что на 31% меньше, чем в мае 2024 года. Инвесторы продали 1 232 квартиры, что на 10% меньше, чем в мае 2024 года.

Министерство финансов отметило, что покупатели всё чаще ищут отдельные сейфовые комнаты в квартирах. В апреле-мае целых 60% всех продаж квартир на вторичном рынке включали в себя отдельные сейфовые комнаты, что, вероятно, связано с опасениями по поводу возможной войны с Ираном, подобной той, которую Израиль пережил в июне.

Министерство финансов заявило, что новые ограничения Банка Израиля на льготы, предоставляемые подрядчикам, вступившие в силу в конце марта, по всей видимости, стали существенным фактором снижения продаж новых квартир. Эти ограничения распространяются на проекты, где значительная часть стоимости откладывается до сдачи объекта, что делает такое финансирование более дорогим для подрядчиков.

Продажа жилья

Для составления обзора рынка жилья ниже мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены на недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, что позволяет получить наиболее актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве четырёхкомнатная (трёхкомнатная) квартира площадью 77 квадратных метров (829 квадратных футов) на улице Рабина, 11 была продана 9 июля за 4 250 000 шекелей (1 277 043 доллара США). Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного здания, построенного в 1970 году.

Трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 65 квадратных метров (700 квадратных футов) по адресу Бир-Хоффман-стрит, 5 была продана 14 июля за 3 550 000 шекелей (1 061 285 долларов США). Квартира находится на третьем этаже семиэтажного здания, построенного в 2012 году.

Трехкомнатная квартира площадью 112 квадратных метров (1206 квадратных футов) с двумя спальнями по адресу улица Моше Хесса, 13 была продана 7 июля за 4 750 000 шекелей (1 417 590 долларов США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 1960 году.

В Иерусалиме четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 114 квадратных метров (1227 квадратных футов) по адресу улица Эвен Шмуэль, 15 была продана 1 июля за 4 250 000 шекелей (1 268 370 долларов США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1983 году, и включает в себя двор площадью 152 квадратных метра (1636 квадратных футов).

Пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 93 квадратных метра (1001 квадратный фут) по адресу улица Маагалей Явне, 113 была продана 1 июля за 3 820 000 шекелей (1 144 740 долларов США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 1970 году.

Четырехкомнатная квартира площадью 137 квадратных метров (1475 квадратных футов) с тремя спальнями по адресу улица Ха-Рав Толедано, 30, была продана 6 июля за 3 200 000 шекелей (958 083 доллара США). Квартира находится на втором этаже шестиэтажного здания, построенного в 2018 году, и включает одно парковочное место.

В Бейт-Шемеше пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 130 квадратных метров (1399 квадратных футов) по адресу улица Рабби Ханина, 11 была продана 7 июля за 3 280 000 шекелей (978 883 доллара США). Квартира находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2022 году, и включает в себя двор площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов).

Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 108 квадратных метров (1163 квадратных фута) по адресу ул. Рабби Берахия, 10 была продана 10 июля за 2 730 000 шекелей (813 710 долларов США). Квартира находится на первом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2023 году, и включает одно парковочное место.

В Хайфе четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 105 квадратных метров (1130 квадратных футов) по адресу улица Дерех Хаям, 188 была продана 3 июля за 2 720 000 шекелей (815 836 долларов США). Квартира находится на пятом этаже 13-этажного здания, построенного в 2021 году.

Аренда жилья

Для составления этой выборки арендных квартир на рынке была использована база данных сайта недвижимости Madlan с акцентом на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В Тель-Авиве сдаётся трёхкомнатная квартира по адресу улица Алуф Кальман Маген, 3, за 11 500 шекелей (3056 долларов США) в месяц. Площадь квартиры составляет 72 квадратных метра (775 квадратных футов), она расположена на четвёртом этаже с лифтом.

Четырехкомнатная квартира (с тремя спальнями) по адресу Уингейт-стрит, 3 в районе Яд-Элиягу сдаётся в аренду за 12 900 шекелей (3429 долларов США) в месяц. Квартира расположена на 30-м этаже 32-этажной роскошной башни.

В Иерусалиме сдаётся в аренду четырёхкомнатная квартира по адресу улица Пинскер, 22 в районе Тальбие за 12 000 шекелей (3190 долларов США) в месяц. Квартира площадью 120 квадратных метров (1292 квадратных фута) расположена на третьем этаже с лифтом.

Трёхкомнатная квартира по адресу улица Биньямин Метудела, 36 в Рехавии сдаётся в аренду за 7600 шекелей (2022 доллара США) в месяц. Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров (915 квадратных футов), она расположена на третьем этаже без лифта.

В Хайфе сдаётся пятикомнатная квартира по адресу: улица Шаар Хагай, 23, за 6400 шекелей (1701 доллар США) в месяц. Отремонтированная квартира площадью 168 квадратных метров (1808 квадратных футов) расположена на первом этаже четырёхэтажного здания.