Х. Л. Менкен: «Никогда не верь ничему, что слышишь, и только половине того, что видишь».
«Первой жертвой, когда приходит пЛандемия или война, становится правда».
В «Искусстве войны» Сунь-Цзы заявил: «Вся война основана на обмане».
Пропустить день, пропустить многое. Читайте главные мировые новости дня на worldgnisrael.com . Это бесплатно.
Когда в 2007 году рынок жилья в США рухнул, что привело к аналогичному краху финансовой системы США, что в свою очередь, привело к масштабной глобальной «Великой рецессии», наши лидеры пообещали никогда не допустить, чтобы такие рыночные условия повторились.
И всё же мы здесь, менее 15 лет спустя и рыночные условия снова выстраиваются в линию для очередного массового обвала рынка жилья.
Назовите это «жилищный пузырем 2.0«.
The Epoch Times сообщает, что согласно последним данным, существует увеличивающийся разрыв между средними ценами на жильё и медианным доходом, явление, которое в значительной степени привело к первому краху:
Согласно последним данным Realtor.com, экономика США в настоящее время переживает самый горячий рынок недвижимости за всю историю наблюдений.
Согласно апрельскому отчёту Realtor.com , средняя цена листинга выросла на 14,2% по сравнению с прошлым годом и составила 425 000 долларов. Эксперты по жилищному строительству предполагают, что обычно оживленный весенний сезон покупок будет особенно конкурентоспособным.
«Несмотря на сдерживание спроса, медианная цена на жильё в США достигла ещё одного исторического максимума и ускорилась по сравнению с мартовским годовым темпом роста в апреле», — говорится в заявлении веб-сайта по недвижимости.
Кроме того, самые последние данные индекса цен на жильё в США от S&P/Case-Shiller показывают раскалённый рынок недвижимости. В феврале, например, цены на жильё по всей стране подскочили почти на 20% по сравнению с прошлым годом, причём больше всего выросли города в Солнечном поясе. «В последний раз рынок недвижимости США регистрировал такой исключительный рост во время жилищного кризиса 2008 года», — отмечает The Epoch Times.
Тем не менее, ещё одна тенденция, которая привлекает внимание экономистов, — это отношение цена на жильё к среднему доходу домохозяйства, показатель, который в январе взлетел до рекордно высокого уровня 7,72. Предыдущий рекорд был установлен всего за несколько лет до последнего жилищного обвала: 7,03 в ноябре 2005 года.
По сообщению CNBC, за последнее десятилетие средний доход домохозяйства вырос примерно на 11%, а средняя цена на жильё выросла на 30%. С середины 1960-х годов средняя стоимость домов взлетела до небес на 118%, в то время как средний доход домохозяйства вырос всего на 15%.
«Домохозяйство с доходом от 75 000 до 100 000 долларов в настоящее время может позволить себе купить 51% активного жилого фонда», — говорится в совместном отчёте Национальной ассоциации риэлторов и Realtor.com. «Тем не менее, это же домашнее хозяйство могло позволить себе купить 58% домов для продажи в 2019 году. Таким образом, во время пЛандемии доступность для домохозяйств с доходом от 75 000 до 100 000 долларов США снизилась на 7 процентных пунктов».
Существует также вопрос неуклонно растущих ставок по ипотечным кредитам, которые также будут играть значительную роль на рынке жилья.
Сегодня средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет более 5%, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), что примерно на 3% больше, чем в прошлом году. Кроме того, подсчитано, что среднему американскому домохозяйству необходимо будет тратить около одной трети ежемесячного дохода, чтобы оплачивать жильё.
Ник Шах, генеральный директор Home LLC, поставщика услуг по оказанию помощи покупателям жилья с первоначальным взносом, сказал, что рост ставок по ипотечным кредитам уже приводит к тому, что значительная часть американцев вообще уходит с рынка жилья .
«В конце 2020 года типичный житель США мог позволить себе купить дом на 48% дороже, чем дом по средней цене в стране, — сказал Шах в интервью The Epoch Times. «В 2022 году благодаря росту ставок по ипотечным кредитам и ценам на жильё этот показатель снизится до 5% «.
Несмотря на опасения по поводу того, что более высокие ставки по ипотечным кредитам пагубно скажутся на жилищном буме во время пЛандемии, повышенные ставки затронут только тех, кто в настоящее время пытается выйти на рынок недвижимости, отмечает Morgan Stanley.
«Ипотечный рынок в основном имеет фиксированную ставку, поэтому повышение ставок не приведёт к увеличению ежемесячных выплат нынешним владельцам, а вместо этого окажет непропорционально сильное влияние на тех, кто впервые покупает жильё«, — говорится в недавней исследовательской записке банковских аналитиков. «Надежный ипотечный андеррайтинг должен ограничивать случаи обращения взыскания, предотвращая принудительную продажу, которая может повлиять на цены на жилье».
Однако, в совокупности условия безусловно существуют для того, чтобы раздуть ещё больше Жилищный пузырь 2.0 .
ХОТИТЕ ЗНАТЬ НА СКОЛЬКО ПЛОХА ВАША ПАРТИЯ ИНЪЕКЦИИ ПРОТИВ ГРИППА ФАУЧИ (Covid-19) — пройдите по этой ссылке и УЗНАЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Последние новости, о происходящем в мире, Вы всегда можете найти и прочитать на сайте worldgnisrael.com
ВИДЕО: ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ для ДОМА.
https://www.naturalnews.com/2022-05-15-signs-point-housing-bubble-widening-price-income-gap.html
Михаэль Лойман