Роберт Кийосаки. Рынок жилья — это ложь

1. Нехватка жилья? Какая шутка

Сейчас в США пустует более 15 миллионов домов. Еще 3,3 миллиона — сезонные. А СМИ? Они повторяют «кризис инвентаризации», как будто это евангелие. Правда в том, что у нас больше домов на душу населения, чем когда-либо прежде. Проблема в том, что они неправильно оценены, неправильно используются и неправильно представлены.

2. Потребительский кредит — это бомба замедленного действия

Райт раскрывает суть — кредитные баллы искусственно завышены. Почему? Моратории на студенческие кредиты, защита от снисхождения и отсрочка просрочки. Когда музыка прекратится (а она уже начинает), баллы FICO людей начнут падать с обрыва. Этот балл 720? Может вырасти до 540 за одну ночь.

3. Теневые рынки — это настоящие рынки

Забудьте о полироли Zillow или прогнозах Redfin. Они не отслеживают реальность — они продают иллюзии. Данные Мелоди показывают, что 21 город уже находится в упадке. За кулисами у нас есть распродажа жилья по амортизационным ценам, вынужденное снижение цен, заморозка HELOC и корпоративные арендодатели, сбрасывающие инвентарь, как горячую картошку.

Послушайте, меня не так-то легко напугать. Но то, что раскрыла Мелоди Райт, должно заставить вас похолодеть, если вы слепо «покупаете падение». Потому что на этот раз это не просто пузырь на рынке жилья — это пузырь уверенности. И он лопается в замедленной съёмке.

Я всегда говорил — ваш дом не является активом, если он не приносит вам денег в карман. Прямо сейчас миллионы людей просыпаются и обнаруживают, что у них есть тикающие обязательства. Растущие налоги, стремительно растущие страховки, падающая арендная плата, замороженные кредиты и никакого выхода в поле зрения.

Если вы думаете, что крах приближается, вы опоздали. Он уже начался. Просто спрятан за туманом запаздывающих данных, финансового газлайтинга и сфальсифицированного повествования.

Мелоди Райт заслуживает похвалы. Она не просто опережает события — она их сжигает. Она показывает нам, как работает система… и как она даёт сбой. Как я уже говорил в «Богатом папе, бедном папе», средний класс — это цель, а банки, ФРС и промышленный комплекс недвижимости — все стреляют.

Роберт Кийосаки без цензуры

P.S.

В своей новой книге я рассказываю, как умные инвесторы играют на следующем этапе цикла недвижимости — не покупая переоцененные дома, а готовясь к самой большой перезагрузке за поколение. Вы узнаете, почему жилье становится новым спекулятивным пузырем… и как оставаться на два шага впереди краха.