Цены на жилье в Израиле немного выросли в марте, свидетельствуют официальные данные.
Цены выросли на 0,1% в феврале и марте по сравнению с предыдущими двумя месяцами, согласно последним статистическим данным, доступным от Центрального статистического бюро. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены выросли на 6,4%.
Цены на жилье постоянно росли в течение последнего года после временного падения после вторжения ХАМАС 7 октября 2023 года, спровоцировавшего продолжающуюся войну в Газе. Сочетание факторов, в том числе давняя нехватка жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции, продолжает поддерживать высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт нарушает строительство и экономическую стабильность.
Цены на жилье за двухмесячный период выросли на 1% в северном округе, на 0,8% в Иерусалиме и на 0,2% в Хайфе. Согласно данным, цены снизились на 0,1% в центральном районе и на 0,1% в Тель-Авиве. Средние цены остались неизменными в южном округе.
Средняя цена домов, проданных в первом квартале года, составила 2 357 800 шекелей (671 000 долларов США), что на 0,3% выше, чем в предыдущем квартале.
Цены на вновь построенные дома выросли на 0,6% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом, сообщает CBS.
По данным Минфина, в марте было продано 8 012 квартир, что является одним из самых низких показателей за март за последние 24 года. Эта цифра представляет собой снижение на 2% по сравнению с годом ранее, но на 8% больше, чем в феврале 2025 года. Объём был низким в течение первого квартала 2025 года после особенно сильного декабря 2024 года, когда покупатели спешили завершить свои покупки до того, как НДС вырос до 18% в начале 2025 года.
Продажи новых квартир снизились на 17% по сравнению с прошлым годом, в то время как продажи вторичных квартир выросли на 12%, поскольку Минфин отметил сдвиг в предпочтениях покупателей из-за растущего разрыва в ценах между двумя категориями
В марте инвесторы приобрели 1 218 квартир, что на 5% меньше, чем годом ранее.
Инвесторы продали 1 614 квартир, что на 22% больше, чем годом ранее.
Инвесторы покупают более дорогие квартиры, чем раньше, при этом средняя цена квартир, приобретаемых инвесторами, выросла на 14% за шесть месяцев, сообщило Налоговое управление Израиля. В июне 2024 года медианная цена инвестиционной квартиры составила 2,3 млн шекелей (655 000 долларов США) по сравнению с 2 млн шекелей (569 000 долларов США) в декабре 2023 года.
Банк Израиля заявил на этой неделе, что сохранит процентные ставки на уровне 4,5% из-за того, что возобновлены боевые действия с террористической группировкой ХАМАС в Газе, более высокая инфляция и глобальная неопределенность. В последний раз центральный банк снижал процентные ставки в январе 2024 года.
Продажи
Чтобы предоставить приведённый ниже список жилья, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, в которой зафиксированы фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.
В Тель-Авиве трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 84 квадратных метра (904 квадратных фута) на улице Цейтлин, 6 была продана 5 мая за 4 450 000 шекелей (1 229 961 доллар США). Квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома 1930 года постройки.
Пятикомнатная квартира площадью 120 квадратных метров (1 292 квадратных фута) на улице Асирей Цион, 15 была продана 7 мая за 4 350 000 шекелей (1 215 423 доллара США). Квартира находится на восьмом этаже девятиэтажного дома 2025 года постройки.
Трехкомнатная квартира (с двумя спальнями) площадью 49 квадратных метров (527 квадратных футов) на улице Харари, 4 была продана 14 мая за 3 600 000 шекелей (1 024 733 доллара США). Квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома 1970 года постройки.
В Иерусалиме 8 мая была продана четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 82 квадратных метра (883 квадратных фута) на улице Лейб Яффе, 9 за 3 050 000 шекелей (856 982 доллара США). Квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома 1990 года постройки и включает в себя одно парковочное место.
Трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 50 квадратных метров (538 квадратных футов) на улице Йехоаш, 4 была продана 5 мая за 3 335 000 шекелей (949 248 долларов США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома 1970 года постройки.
Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 115 квадратных метров (1 238 квадратных футов) на Неттер-стрит, 127 была продана 4 мая за 4 070 000 шекелей (1 158 453 доллара США). Квартира находится на пятом этаже восьмиэтажного дома 1982 года постройки.
В Бейт-Шемеше 6 мая за 3 570 000 шекелей (1 016 037 037 долларов США) была продана пятикомнатная квартира (с четырьмя спальнями) площадью 135 квадратных метров (1 453 квадратных метра) на улице раввина Ханина, 5. Квартира находится на первом этаже семиэтажного дома 2022 года постройки.
Пятикомнатная квартира площадью 125 квадратных метров (1 345 квадратных футов) на улице Рав Аши, 4 была продана за 2 800 000 шекелей (797 326 долларов США) 1 мая. Квартира находится на первом этаже семиэтажного дома 2020 года постройки и включает в себя одно парковочное место.
В Хайфе 8 мая четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 101 квадратный метр (1 087 квадратных футов) на улице Аматция ха-Мелех, 6 была продана за 2 580 000 шекелей (726 351 доллар США). Квартира находится на 25 этаже 36-этажного дома 2023 года постройки.
Аренда жилья
База данных сайта недвижимости Madlan была использована для составления этой выборки арендных квартир на рынке с акцентом на трехкомнатную (двухкомнатную) недвижимость, подходящую для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.
В Тель-Авиве трехкомнатная (двухкомнатная) квартира по адресу 4 Derech Shlomo в Гиват Герцль доступна для аренды по цене 11 000 шекелей (2 920 долларов США) в месяц. Квартира площадью 115 квадратных метров (1 238 квадратных футов) находится на четвертом этаже.
Двухкомнатная (однокомнатная) квартира на улице Монтифиоре в Льве Тель-Авиве доступна для аренды по цене 8 000 шекелей (2 123 доллара США) в месяц. Квартира площадью 30 квадратных метров (323 квадратных фута) находится на третьем с половиной этаже, без лифта.
В Иерусалиме трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Пальмах, 30 в Раско доступна для аренды по цене 9 000 шекелей (2 390 долларов США) в месяц. Квартира площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) находится на первом этаже небольшого специального здания.
3,5-комнатная (двухкомнатная) квартира по адресу 59 Derech Beit Lechem в Баке доступна для аренды по цене 9 500 шекелей (2 523 доллара США) в месяц. Квартира площадью 75 квадратных метров (807 квадратных футов) находится на втором этаже.
В Хайфе четырехкомнатная квартира в районе Нижнего города доступна для аренды по цене 4 100 шекелей (1 089 долларов США) в месяц. Квартира площадью 70 квадратных метров (753 квадратных фута) находится на восьмом этаже 19-этажного здания
