Обзор рынка жилья: продажи и аренда жилья в Израиле в августе 2025 г.

Израиль. Цены на жилье падали в мае и июне четвертый месяц подряд, поскольку данные о продажах впервые отразили последствия 12-дневной войны Израиля с Ираном.

За последние месяцы рынок жилья остыл, что отчасти является реакцией на многочисленные войны, в которых Израиль участвует с тех пор, как ХАМАС вторгся на юг страны 7 октября 2023 года. За последние четыре месяца цены упали на 1,3%.

Согласно последним данным Центрального статистического бюро, в мае-июне цены снизились на 0,5% по сравнению с апрелем-маем. Это самое большое месячное падение с января 2024 года.

Несмотря на краткосрочное падение, цены выросли на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ранее в этом году годовой рост рынка достигал пика в 7,8%.

За два месяца цены выросли на 0,7% в Хайфе, на 0,4% на севере и на 0,1% на юге. В Тель-Авиве они снизились на 1,3%, в центральном районе – на 0,9% и в Иерусалиме – на 0,1%.

По данным CBS, цены на новые дома снизились на 1,5% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.

По данным Минфина за июнь, всего было продано 5 844 квартиры, что является самым низким показателем за последние месяцы и на 29% меньше, чем годом ранее.

Продажи новых квартир, включая субсидируемые государством, снизились на 46% с июня 2024 года до 1 954 единиц. На свободном рынке было продано 1 441 новая квартира, что на 50% меньше, чем в июне прошлого года. Продажи квартир на вторичном рынке достигли 3 890 единиц, что на 16% меньше, чем в июне 2024 года.

В июне инвесторы приобрели всего 847 квартир, что на 36% меньше, чем в июне 2024 года. Инвесторы продали 1 103 квартиры, что на 24% меньше, чем в июне 2024 года.

Помимо войны, новые ограничения Банка Израиля на финансирование льгот, предоставляемых подрядчикам, вступившие в силу в конце марта, по всей видимости, стали существенным фактором снижения продаж новых квартир, заявило Министерство финансов. Эти ограничения распространяются на проекты, где значительная часть стоимости откладывается до сдачи объекта, что делает такое финансирование более дорогим для подрядчиков.

«Рынок недвижимости обычно характеризуется импульсивностью и покупатели квартир, видящие тенденцию к снижению цен, занимают выжидательную позицию», — заявили в банке Hapoalim. «Изменить эту тенденцию может событие, которое изменит ожидания домохозяйств, например, окончание войны или снижение процентных ставок, повышающее покупательную способность покупателей».

Продажи

Для составления обзора рынка жилья ниже мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены на недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, что позволяет получить наиболее актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира с садом площадью 127 квадратных метров (1367 квадратных футов) на улице Элул, 14 была продана 7 августа за 2 900 000 шекелей (844 737 долларов США). Квартира находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1940 году.

Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 100 квадратных метров (1076 квадратных футов) по адресу улица Шмуэля Тамира, 37 была продана 10 августа за 4 370 000 шекелей (1 269 476 долларов США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 2000 году, и включает парковку на две машины.

Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 99 квадратных метров (1066 квадратных футов) по адресу улица Эйнштейна, 15 была продана 4 августа за 8 500 000 шекелей (2 474 526 долларов США). Квартира находится на 25 этаже 30-этажного здания, построенного в 2023 году.

В Иерусалиме четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) по адресу улица Шабтай ХаНегби, 65 была продана 7 августа за 2 600 000 шекелей (755 814 долларов США). Квартира находится на третьем этаже трехэтажного здания, построенного в 1970 году.

Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 99 квадратных метров (1066 квадратных футов) по адресу улица Хорканья, 20 была продана 10 августа за 3 550 000 шекелей (1 032 558 долларов США). Квартира находится на третьем этаже шестиэтажного здания, построенного в 1970 году.

Трехкомнатная квартира площадью 61 квадратный метр (657 квадратных футов) с двумя спальнями на улице Бейт Шеарим, 5 была продана 4 августа за 3 000 000 шекелей (872 093 доллара США). Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного здания, построенного в 1960 году.

В Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 108 квадратных метров (1163 квадратных фута) по адресу улица Талмуд Бавли, 5 была продана 1 августа за 2 290 000 шекелей (665 116 долларов США). Квартира находится на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2022 году.

Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 100 квадратных метров (1076 квадратных футов) по адресу улица Абайе, 15 была продана 11 августа за 2 465 000 шекелей (716 628 долларов США). Квартира находится на втором этаже шестиэтажного здания, построенного в 2018 году.

В Хайфе пятикомнатная квартира площадью 121 квадратный метр (1302 квадратных фута) с четырьмя спальнями по адресу улица Хавива Райх, 55 была продана 5 августа за 2 335 000 шекелей (678 488 долларов США). Квартира находится на шестом этаже десятиэтажного здания, построенного в 2026 году.

Аренда

Для составления этой выборки арендных квартир на рынке была использована база данных сайта недвижимости Madlan с акцентом на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В Тель-Авиве сдаётся в аренду четырёхкомнатная квартира в районе Север Старого города за 17 000 шекелей (4514 долларов США) в месяц. Квартира расположена на пятом этаже нового, качественного дома.

Сдаётся четырёхкомнатная квартира по адресу Элияху Бейт Цури, 28, в районе Рамат-Авив-Гимель, за 8 800 шекелей (2336 долларов США) в месяц. Квартира расположена на пятом этаже.

В Иерусалиме сдаётся в аренду 4,5-комнатная (трёхкомнатная) квартира с садом по адресу: улица Нили, 1, район Раско, за 9 200 шекелей (2443 доллара США) в месяц. Квартира расположена на первом этаже.

Сдаётся 3,5-комнатная (трёхкомнатная) квартира с садом на улице Ха-Ракевет в районе Немецкой колонии за 12 000 шекелей (3187 долларов США) в месяц. Квартира расположена на первом этаже.

В Хайфе сдаётся в аренду четырёхкомнатная квартира (трёхкомнатная) по адресу: улица Шошанат ха-Кармель, 82, район Вест-Кармель, за 4 950 шекелей (1313 долларов США) в месяц. Квартира расположена на первом этаже.