Я стал твоим врагом, потому, что говорю тебе правду.
“Свободен лишь тот, кто может позволить себе не лгать”. А. Камю
“Можно обманывать часть народа всё время, и весь народ – некоторое время, но нельзя обманывать весь народ всё время”. А. Линкольн.
ИЗРАИЛЬ. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ и ЧТО на НЁМ ПРОИСХОДИТ
Израиль. Официальные данные показывают, что цены на жильё в апреле немного снизились.
Цены на жильё упали на 0,1% в марте и апреле по сравнению с предыдущими двумя месяцами, согласно последним статистическим данным Центрального бюро статистики. По сравнению с тем же периодом год назад цены выросли на 5,1%.
Цены на жильё выросли за последний год, несмотря на продолжающуюся войну в секторе Газа, спровоцированную вторжением ХАМАС 7 октября 2023 года. Сочетание факторов, включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции, продолжает поддерживать высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.
Последние данные не отражают изменений, вызванных войной Израиля с Ираном в июне.
Цены на жильё за двухмесячный период выросли на 1,2% в Иерусалиме и на 0,3% в центральном округе.
Цены на жильё упали на 1,3% в северном округе, на 0,6% в Тель-Авиве и на 0,2% в южном округе. Средние цены остались неизменными в Хайфе.
По данным CBS, цены на новое жильё выросли на 0,4% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.
По данным Министерства финансов, в апреле было продано 6 254 квартиры, что является одним из самых низких показателей для апреля за последние 24 года. Эта цифра на 15% ниже, чем годом ранее. Объём продаж в 2025 году пока остаётся низким после особенно сильного декабря 2024 года, когда покупатели спешили завершить покупки до повышения НДС до 18% в начале 2025 года.
Продажи новых квартир снизились на 28% по сравнению с прошлым годом, тогда как продажи квартир на вторичном рынке упали на более умеренные 5%. Падение продаж новых квартир, вероятно, частично связано с новыми ограничениями, введенными Банком Израиля на пакеты финансирования, предлагаемые застройщиками, заявило Министерство финансов.
Инвесторы приобрели 855 квартир в марте, на 27% меньше, чем годом ранее.
Инвесторы продали 1 269 квартир, на 4% меньше, чем годом ранее.
Индекс потребительских цен Израиля неожиданно упал на 0,3% в мае, в результате чего годовая инфляция снизилась до 3,1% по сравнению с 3,6% месяцем ранее. Это повышает вероятность того, что центральный банк снизит процентные ставки на своём заседании 7 июля. Базовая процентная ставка остаётся на уровне 4,5% с января 2024 года.
По состоянию на 1 июля курс доллара к шекелю составляет 3,36 шекеля за доллар, что является самым высоким показателем с января 2023 года.
Продажи
Чтобы предоставить снимок рынка жилья ниже, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.
В Тель-Авиве четырехкомнатная квартира площадью 86 квадратных метров (926 квадратных футов) с тремя спальнями по адресу ул. Рабби Узиэля, 8 была продана 3 июня за 4 350 000 шекелей (1 203 505 долларов США). Квартира находится на пятом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1980 году.
Четырехкомнатная квартира площадью 61 квадратный метр (657 квадратных футов) с тремя спальнями по адресу ул. Бар-Кохва, 20 была продана 10 июня за 4 090 000 шекелей (1 156 347 долларов США). Квартира находится на четвертом этаже шестиэтажного здания, построенного в 1960 году.
Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 104 квадратных метра (1119 квадратных футов) по адресу Вайншолл-стрит, 5 была продана 12 июня за 4 750 000 шекелей (1 393 370 долларов США). Квартира находится на втором этаже пятиэтажного здания, построенного в 1994 году.
В Иерусалиме 4 июня была продана пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 121 квадратный метр (1302 квадратных фута) по адресу ул. Ха-Рав Толедано, 16, за 3 700 000 шекелей (1 052 931 доллар США). Квартира находится на третьем этаже девятиэтажного здания, построенного в 2018 году.
Трехкомнатная квартира площадью 98 квадратных метров (1055 квадратных футов) с двумя спальнями по адресу Петах-Тиква, 11 была продана 4 июня за 3 675 000 шекелей (1 051 502 доллара США). Квартира находится на пятом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2024 году.
Пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 150 квадратных метров (1615 квадратных футов) по адресу ул. Гдуд Хермеш, 11 была продана 9 июня за 3 320 000 шекелей (949 928 долларов США). Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1989 году.
В Бейт-Шемеше 4 июня была продана пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 130 квадратных метров (1399 квадратных футов) по адресу Сдерот ха-Амораим, 32 за 2 850 000 шекелей (813 588 долларов США). Квартира находится на четвертом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2022 году.
Четырехкомнатная (трехспальная) квартира площадью 155 квадратных метров (1668 квадратных футов) на первом этаже по адресу 21 Har Meron Street была продана 5 июня за 3 990 000 шекелей (1 185 711 долларов США). Квартира находится в двухэтажном здании, построенном в 2000 году, и включает в себя двор площадью 157 квадратных метров (1690 квадратных футов).
В Хайфе пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 125 квадратных метров (1345 квадратных футов) по адресу ул. Альмог, 15 была продана 11 июня за 2 720 000 шекелей (769 013 долларов США). Квартира находится на седьмом этаже двадцатиэтажного здания, построенного в 2014 году, и включает в себя два парковочных места.
Аренда жилья
Для составления выборки арендных квартир на рынке использовалась база данных сайта о недвижимости Madlan с упором на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.
В Тель-Авиве трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Devorah HaNeviah в районе Revivim сдается в аренду за 8000 шекелей ($2123) в месяц. Квартира площадью 94 квадратных метра (1012 квадратных футов) находится на первом этаже ухоженного здания с лифтом и включает в себя охраняемую комнату (mamad), большой балкон и парковку.
Трехкомнатная (двухкомнатная) квартира в Derech Begin сдается в аренду за 8600 шекелей ($2283) в месяц. Квартира площадью 75 квадратных метров (807 квадратных футов) находится на 22-м этаже нового высотного здания с лифтом, с балконом, защищенной комнатой (mamad) и видом на море.
В Иерусалиме трехкомнатная (двухкомнатная) квартира по адресу 14 King David Street в Тальбии сдается в аренду за 11 900 шекелей (3 160 долларов США) в месяц. Квартира площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) находится на высоком цокольном этаже роскошной резиденции с лифтом, собственным балконом, защищенной комнатой (мамад) и частичной меблировкой.
Трехкомнатная (двухкомнатная) квартира по адресу Meir Shaham Street 5 сдается в аренду за 8700 шекелей (2309 долларов США) в месяц. Квартира площадью 62 квадратных метра (667 квадратных футов) находится на пятом этаже здания с лифтом, с балконом с видом на Парк Независимости и защищенной комнатой (мамад).
В Хайфе , трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Харав Маймон в Неве Шаанан сдается в аренду за 3700 шекелей (983 доллара США) в месяц. Квартира площадью 70 квадратных метров (753 квадратных фута) находится на первом этаже.
Подпишитесь на группу “Израиль от Нила до Евфрата” в Телеграм
По теме:
Израиль. Сравнение израильского рынка с мировой экономикой
Израиль. Обзор жилья: продажи и аренда по всей стране в мае 2025 г.
Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в апреле 2025 г.
Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в марте 2025 г.
Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в феврале 2025 г.
Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в январе 2025 г.
Израиль. Получено первое разрешение: начинается амбициозный проект на берегах Кинерета
Искусственный интеллект начал шантажировать и убивать
Всё, что необходимо для триумфа Зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.
ХОТИТЕ ЗНАТЬ НА СКОЛЬКО ПЛОХА ВАША ПАРТИЯ ИНЪЕКЦИЙ ПРОТИВ ГРИППА ФАУЧИ (Covid-19) – пройдите по этой ссылке и УЗНАЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Пропустить день, пропустить многое. Подпишитесь на рассылку новостей на сайте worldgnisrael.com .Читайте главные мировые новости дня. Это бесплатно.
ВИДЕО: Будущих врачей учат быть дистрибюторамии Big Pharma
Михаэль Лойман / Michael Loyman