На данный момент рынок жилья в Израиле находится в состоянии застоя.

Израиль. Хотя бум на рынке недвижимости всё ещё заморожен, согласно новым данным, опубликованным Министерством финансов, есть признаки возможного восстановления. Несмотря на масштабное строительство, более 80 000 новых квартир по всей стране остаются нераспроданными, что создаёт избыток предложения, который тормозит рынок жилья и заставляет покупателей колебаться. 

В целом, рынок жилья продолжает демонстрировать признаки осторожности и потенциальные покупатели в основном остаются в стороне. Согласно недавнему отчёту Управления главного экономиста Министерства финансов Израиля, в сентябре 2025 года было продано всего 6 925 квартир, включая субсидируемые государством, что на 17% меньше, чем в сентябре 2024 года, и на 9% меньше, чем в августе.

Если исключить субсидируемые программы, такие как « Мечир ле’Миштакен » (программа первого жилья), количество сделок на открытом рынке сократилось до 6 048 единиц, что представляет собой снижение почти на 20%.

Эти цифры свидетельствуют об общем чувстве риска среди потенциальных домовладельцев. Многие, как говорят, ждут значительного снижения цен, которое пока не произошло, в то время как другие по-прежнему опасаются долгосрочного бремени ипотеки в условиях высоких процентных ставок.

В Израиле с 2007 по 2017 год наблюдался крупный бум на рынке недвижимости. Цены резко выросли из-за таких факторов, как низкие процентные ставки, хронический дефицит жилья и экспансионистская денежно-кредитная политика. В результате этого скачка цены выросли примерно на 84% с апреля 2007 года по июль 2013 года и продолжились, хотя и менее резко, до 2017 года. 

Финансовые стимулы

В связи с низким спросом в прошлом году, в основном из-за войны, застройщики прибегают к финансовым стимулам для возобновления активности. В сентябре 31% всех сделок включали особые условия оплаты, что выше показателя в августе, составившего 27%.

Популярная схема «10/90», по которой покупатели платят 10% при подписании договора, а остаток — при доставке, возвращается. В Тель-Авиве использование этих льгот выросло с 23% до 30% за один месяц, достигнув максимума с конца 2024 года.

Однако даже щедрые предложения не смогли полностью оживить активность. В таких городах, как Нетивот, Лод, Рамат-Ган и Акко, объёмы транзакций снизились, несмотря на стимулирующие меры. По данным BuyItInIsrael , это отражает общую нерешительность покупателей после продолжительной стагнации рынка и экономической неопределённости.

Покупки жилья на стадии строительства сократились, но не везде

В отчёте Министерства финансов отмечается замедление продаж жилья на стадии строительства, когда покупатели принимают решение о покупке уже сейчас, а квартиры сдаются спустя годы. По данным Mako , в общенациональном масштабе на них пришлось 57% новых продаж, что на семь процентных пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

Региональные различия заметны. В Нетании объёмы продаж жилья на стадии строительства упали с 80% до 45%, что свидетельствует о повышенной осторожности. В Тель-Авиве, напротив, продажи жилья на стадии строительства выросли с 63% до 75%, что отражает дефицит предложения в городе и сохраняющийся спрос в крупных мегаполисах Израиля.

Поведение инвесторов меняется

Особенно заметен спад среди покупателей, впервые приобретающих жильё. В сентябре было совершено всего 3 907 покупок первого жилья — снижение на 15% в целом и на 24% на открытом рынке.

В Беэр-Шеве число первичных покупок упало на 36%, что стало самым резким падением с начала войны 7 октября, официально именуемой « Войной искупления» . Даже те, кто планирует приобрести более дорогое жилье, проявляют осторожность: было зарегистрировано 1 826 сделок, что на 15% меньше, причём примерно четверть из них приходится на «переезд» в более компактное и доступное жильё.

Активность инвесторов также меняется. В сентябре была совершена 1 191 инвестиционная покупка, что на 15% меньше, чем годом ранее (но на 8% больше, чем в августе), в основном за счёт институциональных покупателей, таких как инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

Globes сообщает, что некоторые частные инвесторы продают акции с реальными убытками, скорректированными на инфляцию, что подчёркивает осторожность в этом секторе. Иностранных покупателей по-прежнему мало: в сентябре было совершено 103 покупки, что примерно вдвое меньше, чем годом ранее.

Рост запасов, стабильные цены

Предложение продолжает расти. По данным BuyItInIsrael, к концу сентября этого года количество нераспроданных новых домов достигло 83 920 единиц — почти 28,8 месяцев предложения при текущем темпе продаж. Другие аналитики отмечают, что в некоторых регионах предложение превышает 30 месяцев, что ещё больше усугубляет сомнения покупателей.

Несмотря на профицит, цены на квартиры остаются в целом стабильными, наблюдается лишь незначительное локальное снижение.

Рынок фактически заморожен: покупатели откладывают принятие решений, а застройщики полагаются на финансовые стимулы, а не на существенное снижение цен.

Несколько факторов поддерживают бездеятельность рынка:

• Высокие процентные ставки по ипотеке: высокие ставки по ипотеке отпугивают тех, кто покупает жилье впервые, и тех, кто покупает его нерегулярно.
• Предостережение инвесторов: как институциональные, так и частные инвесторы опасаются чрезмерной подверженности риску в этот период неопределенности.
• Динамика государственного и нормативного регулирования: правила кредитования, налоги на второе жилье и другие нормативные факторы влияют на спрос.
• Риск избыточного предложения: многие периферийные регионы сталкиваются с исторически высоким уровнем нераспроданного запаса, что ограничивает динамику рынка.

Взгляд в будущее

Поскольку рынок жилья Израиля переживает этот неопределенный период после прекращения огня 10 октября 2025 года, многое будет зависеть от того, как покупатели, застройщики и политики отреагируют на ситуацию.

Некоторые домохозяйства могут выйти из игры, если ставки по ипотеке снизятся или государственные программы предоставят существенную помощь.

Тем временем застройщикам, возможно, придётся пересмотреть ценовые стратегии, чтобы привлечь осторожных покупателей. Ближайшие месяцы могут принести постепенную оттепель или более длительную паузу, и любой из этих факторов может определить облик рынка на долгие годы вперёд.

Дэвид Цвебнер, работающий специалистом по недвижимости с 1971 года и владелец Ashkelon Properties, сказал, что он заметил, что рынок жилья в Израиле «проснулся» после выборов в Нью-Йорке 4 ноября, после которых победа Зохрана Мамдани побудила некоторых евреев задуматься о покупке недвижимости в Израиле.

«В целом цены на недвижимость снижаются в таких крупных городах, как Тель-Авив и Нетания, тогда как в Ашкелоне цены не упали», — сказал Цвебнер JNS.

Он сказал, что Ашкелон несколько изолирован от общего спада на рынке недвижимости в Израиле, отметив, что «крупный производитель микросхем только что взял на себя обязательство инвестировать почти 1 триллион долларов в завод по их производству, который будет построен в Ашкелоне».

«Цены всегда были ниже, поскольку покупателей беспокоила близость к Газе и уязвимость к ракетам «Кассам», — сказал Цвебнер. «Во время иранской войны [в июне] активность резко снизилась, продажи были небольшими, хотя на строительной активности это не сказалось. В последние две недели, в связи с муниципальными выборами в Нью-Йорке, рынок оживился: появилось много запросов о наличии недвижимости и люди стали искать выгодные предложения».

Он добавил: «Кажется, что рынок начинает восстанавливаться, поскольку покупатели спешат приобретать недвижимость, особенно недвижимость с видом на море и недалеко от пляжа».

Подпишитесь на группу “Израиль от Нила до Евфрата” в Телеграм

По теме:

Начать сокращение помощи США Израилю, а не её увеличение

Ассоциация ипотечных консультантов: Резкий рост объемов ипотечного кредитования

Всё, что необходимо для триумфа Зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.

ХОТИТЕ ЗНАТЬ НА СКОЛЬКО ПЛОХА ВАША ПАРТИЯ ИНЪЕКЦИЙ ПРОТИВ ГРИППА ФАУЧИ (Covid-19) – пройдите по этой ссылке и УЗНАЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Пропустить день, пропустить многое. Подпишитесь на рассылку новостей на сайте worldgnisrael.com .Читайте главные мировые новости дня.  Это бесплатно.

ВИДЕО: РабФак. Нах… с пляжа

Михаэль Лойман