Официальные данные показывают, что цены на жильё в Израиле продолжили расти.
Цены выросли на 0,9% в январе и феврале по сравнению с предыдущими двумя месяцами, согласно последним статистическим данным Центрального бюро статистики. По сравнению с тем же периодом год назад цены выросли на 7,5%.
Цены постоянно росли в течение последнего года после временного спада после вторжения ХАМАС 7 октября 2023 года, спровоцировавшего продолжающуюся войну в Газе. Сочетание факторов — включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции — продолжает поддерживать высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.
Цены за двухмесячный период выросли на 1,8% в северном округе, на 1,5% в Тель-Авиве, на 1,4% в Иерусалиме, на 1,1% в южном округе и на 0,9% в Хайфе.
Цены упали на 0,3% в центральном округе, согласно данным.
По данным CBS, цены на новое жильё выросли на 1% по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом и на 6,4% за год.
Рост цен удивляет, поскольку в последнее время сделок с недвижимостью стало меньше и многие нераспроданные квартиры всё ещё находятся на рынке, отметили экономисты Bank Hapoalim в письме инвесторам. Возможно, это отчасти связано с тем, что цены, сообщаемые для многих новых квартир, не всегда отражают специальные финансовые предложения, предлагаемые застройщиками, заявил банк.
По данным Министерства финансов, в феврале было продано 7 416 квартир, что является относительно низким показателем после того, как в январе наблюдался один из самых медленных стартов года за последнее десятилетие. Объём был особенно высок в декабре 2024 года, поскольку покупатели спешили завершить свои покупки до повышения НДС до 18% в начале 2025 года.
Предварительные данные указывают на то, что март также был месяцем слабой активности, отметили в Министерстве финансов.
Инвесторы приобрели 1 105 квартир в феврале, что на 8% меньше, чем в предыдущем месяце. Инвесторы продали 1 344 квартиры, примерно столько же, сколько в январе. Подрядчики продали 2 893 квартиры в течение месяца, включая 773 квартиры, проданные по программам, субсидируемым государством.
Экономисты банка Hapoalim ожидают, что инфляция замедлится до примерно 2% к лету с текущих 3,3%, что должно позволить Банку Израиля снизить ставки. К концу года процентная ставка должна упасть примерно до 4% с сегодняшних 4,5%, заявили они.
Продажи
Чтобы предоставить снимок рынка жилья ниже, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.
В Тель-Авиве четырёхкомнатная квартира площадью 81 квадратный метр (872 квадратных фута) с тремя спальнями по адресу Бейт-Эль-стрит, 13 была продана 1 апреля за 3 670 000 шекелей (962 496 долларов США). Квартира находится на четвертом этаже 10-этажного здания, построенного в 2018 году.
Четырехкомнатная квартира площадью 94 квадратных метра (1012 квадратных футов) с тремя спальнями по адресу Пинкас-стрит, 7 была продана 3 апреля за 3 350 000 шекелей (888 358 долларов США). Квартира находится на пятом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 2023 году.
Трёхкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров (646 квадратных футов) с двумя спальнями по адресу ул. YL Peretz, 39 была продана 7 апреля за 3 270 000 шекелей (858 268 долларов США). Квартира находится на третьем этаже трехэтажного здания, построенного в 1960 году.
В Иерусалиме четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 88 квадратных метров (947 квадратных футов) по адресу улица Арнон, 6 была продана 3 апреля за 3 610 000 шекелей (974 358 долларов США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 2001 году.
Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 80 квадратных метров (861 квадратный фут) по адресу ул. Бибас, 24 была продана 6 апреля за 4 200 000 шекелей (1 113 762 доллара США). Квартира находится на первом этаже трехэтажного здания, построенного в 1994 году.
Шестикомнатная квартира площадью 114 квадратных метров (1227 квадратных футов) с пятью спальнями по адресу 22 Dan Street была продана 2 апреля за 4 475 000 шекелей (приблизительно 1 173 229 долларов США). Квартира находится на первом этаже пятиэтажного здания, построенного в 1985 году.
В Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 106 квадратных метров (1141 квадратный фут) по адресу ул. Шмуэль Ханави, 29 была продана 2 апреля за 3 175 000 шекелей (853 494 доллара США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 2012 году.
Пятикомнатная квартира площадью 126 квадратных метров (1356 квадратных футов) с четырьмя спальнями по адресу улица Рой Кляйн, 21 была продана 1 апреля за 2 920 000 шекелей (примерно 767 631 доллар США). Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2020 году.
В Хайфе четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира площадью 113 квадратных метров (1216 квадратных футов) по адресу Уотсон Лайонел Стрит, 10 была продана 8 апреля за 2 600 000 шекелей (712 719 долларов США). Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1980 году.
Аренда жилья
Для составления выборки арендных квартир на рынке использовалась база данных сайта о недвижимости Madlan с упором на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.
В Тель-Авиве 3-комнатная (двухкомнатная) квартира по адресу ул. Жаботинского, 112 в районе Новый Север около Кикар ХаМедина сдается в аренду за 9500 шекелей (2515 долларов США) в месяц. Квартира площадью 77 квадратных метров (829 квадратных футов) находится на третьем этаже.
Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира по адресу ул. Моше Перлмана, 20 в Новом Рамат-Авиве сдается в аренду за 11 700 шекелей (3 106 долларов США) в месяц. Квартира площадью 135 квадратных метров (1 453 квадратных фута) находится на втором этаже.
В Иерусалиме 4-комнатная (трехкомнатная) квартира по адресу ул. Герцля 84 в Бейт-Хакереме сдается в аренду за 9300 шекелей (2454 долл. США) в месяц. Квартира площадью 105 квадратных метров (1130 квадратных футов) находится на третьем этаже.
Четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира в Mekor Chaim сдается в аренду за 11 000 шекелей ($2 915) в месяц. Квартира площадью 103 квадратных метра (1 109 квадратных футов) находится на втором этаже.
В Хайфе четырехкомнатная (трехкомнатная) квартира по адресу 54 Bat Chen Street в Рамат-Чене сдается в аренду за 6200 шекелей (1628 долларов США) в месяц. Квартира площадью 125 квадратных метров (1345 квадратных футов) находится на втором этаже.
