Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в феврале 2025 г.

Израиль. Официальные данные показывают, что цены на жилье в  продолжают расти.

Цены выросли на 0,4% в ноябре и декабре 2024 года по сравнению с предыдущими двумя месяцами, согласно последним статистическим данным Центрального бюро статистики. По сравнению с тем же периодом год назад цены выросли на 7,3%.

Цены постоянно росли в течение последнего года после временного спада, последовавшего за началом войны ХАМАС против Израиля 7 октября 2023 года. Сочетание факторов, включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции, поддерживало высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.

Цены выросли за два месяца  на 1,2% в Иерусалиме, на 1,2% в северном округе и на 0,3% в Хайфе.

Цены упали на 0,1% в центральном округе Израиля, на 0,3% в южном округе и на 0,6% в районе Тель-Авива.

Средняя цена квартиры в четвёртом квартале года составила 2,33 млн шекелей, отмечает CBS. Средняя цена новых квартир выросла на 0,6% по сравнению с предыдущими двумя месяцами, что несколько резче, чем общие рыночные цены.

По данным Министерства финансов, в декабре было продано 11 261 квартира, что является самым высоким показателем с марта 2022 года, поскольку покупатели спешили завершить покупки до повышения НДС до 18% в январе 2025 года. Этот показатель на 85% превышает показатель продаж в декабре прошлого года, когда активность на рынке недвижимости достигла исторического минимума из-за начала войны, и на 58% выше, чем в декабре 2022 года.

Инвесторы приобрели 1 892 квартиры в декабре, что составляет 16,8% от всех приобретений.

Инвесторы продали 1838 квартир, что на 19% больше, чем в декабре 2022 года, говорится в отчёте.

По словам главного экономиста Meitav Investment House Алекса Забежинского, поскольку стоимость покупки квартиры в Израиле продолжает расти, всё больше людей, скорее всего, выберут аренду вместо владения. Хотя средняя ежемесячная стоимость ипотеки исторически была ниже средней стоимости аренды, эта тенденция изменилась, и теперь стоимость ипотеки на 30% выше, чем стоимость аренды, написал Забежинский в записке для инвесторов.

Продажи

Чтобы предоставить снимок рынка жилья ниже, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.

В  Тель-Авиве-Яффо трехкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 76 квадратных метров (818 квадратных футов) по адресу ул. Эйнштейна, 15 была продана 2 февраля за 5 580 000 шекелей (1 572 185 долларов США). Квартира находится на одиннадцатом этаже 30-этажного здания, построенного в 2023 году.

Четырехкомнатная квартира площадью 101 квадратный метр (1087 квадратных футов) с тремя спальнями по адресу ул. Ха-Солелим, 1 была продана 6 февраля за 5 238 000 шекелей (1 475 825 долларов США). Квартира находится на первом этаже 36-этажного здания, построенного в 2024 году.

Трехкомнатная квартира площадью 48 квадратных метров (517 квадратных футов) по адресу ул. Эмиля Золя, 16 в Тель-Авиве была продана за 3 150 000 шекелей (884 840 долларов США) 3 февраля 2025 года. Квартира находится на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1950 году.

В Иерусалиме 6 февраля была продана пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 117 квадратных метров (1259 квадратных футов) по адресу улица Мекор Хаим, 17 в Иерусалиме за 5 200 000 шекелей (1 460 674 доллара США). Квартира находится на четвертом этаже девятиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Пятикомнатная квартира площадью 116 квадратных метров (1249 квадратных футов) с четырьмя спальнями по адресу улица Йефе Ноф, 25 в Иерусалиме была продана 6 февраля за 3 700 000 шекелей (1 034 675 долларов США). Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 122 квадратных метра (1313 квадратных футов) по адресу ул. Моше Шарет, 14 в Иерусалиме была продана 10 февраля за 3 100 000 шекелей (863 991 доллар США). Квартира находится на пятом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1970 году.

В Бейт-Шемеше 6 февраля была продана пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 148 квадратных метров (1593 квадратных фута) за 3 328 000 шекелей (934 831 доллар США). Квартира находится на четвертом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Шестикомнатная квартира площадью 160 квадратных метров (1722 квадратных фута) была продана за 3 600 000 шекелей (1 016 661 доллар США) 13 февраля. Квартира находится на первом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 2023 году.

В Хайфе четырехкомнатная квартира площадью 110 квадратных метров (1184 квадратных фута) с тремя спальнями по адресу ул. Ха-Тишби, 4 была продана 4 февраля за 3 050 000 шекелей (858 187 долларов США). Квартира находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2003 году.

Аренда

Для составления выборки арендных квартир на рынке использовалась база данных сайта о недвижимости Madlan с упором на трехкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В Тель-Авиве трехкомнатная (двухкомнатная) квартира с садом площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) на улице Исакова Ниссима 5 в районе Декель была выставлена ​​на продажу за 10 200 шекелей (2 836 долларов США) в месяц. Квартира включает в себя большой частный сад и два входа.

Трехкомнатная (двухспальная) квартира площадью 75 квадратных метров (807 квадратных футов) на улице Шейнкин в районе Лев Тель-Авив была выставлена ​​на продажу за 11 900 шекелей (3 309 долларов США) в месяц. Квартира находится в бутик-здании и имеет солнечный балкон площадью 7 квадратных метров (75 квадратных футов) и защищенную комнату (МАМАД).

В Иерусалиме , 60-метровая (646-футовая) трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Ха-Рекевет, 49 в районе Бака сдается в аренду за 6500 шекелей (1806 долларов США) в месяц. В квартире есть балкон из главной спальни. В здании нет лифта.

Трехкомнатная (двухспальная) квартира с садом площадью 308 квадратных метров (3318 квадратных футов) на улице Кфар-Эцион, 32 в районе Арнона сдается в аренду за 7800 шекелей (2204 доллара США) в месяц. Она включает в себя кладовую, охраняемую комнату (Мамад) и два частных крытых парковочных места.

В Хайфе , 90-метровая (969-футовая) трехкомнатная (двухкомнатная) квартира на улице Кинерет 3 в районе Верхний Хадар сдается в аренду за 3300 шекелей (930 долларов США) в месяц. В квартире есть балкон.