Израиль. Обзор рынка жилья: продажи и аренда домов по всей стране в январе 2025 г.

Недавно опубликованные данные показывают, что цены на жилье в Израиле в ноябре продолжили расти.

По данным Центрального бюро статистики, в октябре и ноябре 2024 года цены выросли на 0,6% по сравнению с предыдущими двумя месяцами. По сравнению с тем же периодом год назад, октябрем и ноябрем 2023 года, цены выросли на 7,8%.

Цены продолжали неуклонно расти в 2024 году после снижения во второй половине 2023 года. Сочетание факторов, включая давнюю нехватку жилья, сильный рост населения и растущие иностранные инвестиции, поддерживало высокий спрос, даже несмотря на то, что конфликт подрывает строительство и экономическую стабильность.

Цены на жильё выросли во всех районах страны. По сравнению с предыдущими двумя месяцами цены в октябре и ноябре 2024 года выросли на 0,4% в Иерусалиме, на 0,4% в северном округе, на 1,2% в районе Тель-Авива, на 0,4% в центральном округе Израиля, на 0,3% в Хайфе и на 0,2% в южном округе.

По данным Минфина, в ноябре было продано 7150 квартир. Это на 73% больше, чем было продано в октябре прошлого года, когда активность на рынке недвижимости достигла исторического минимума из-за начала войны 7 октября 2023 года. Это на 8,5% больше, чем в ноябре 2022 года.

Продажи в ноябре были на 40% выше, чем в октябре, причем половина прироста обусловлена ​​тем, что в октябре было меньше рабочих дней из-за сезона отпусков.

В отчёте говорится, что в ноябре инвесторы приобрели 1 087 квартир и продали 1 397 квартир, что на 17% и 16% ниже, чем в ноябре 2022 года соответственно.

В ежегодном отчёте CBS, опубликованном в январе, говорится, что общее количество квартир в Израиле выросло на 2,1% до 2,96 млн в период с июля 2024 года по сравнению с предыдущим годом. Из 61 200 новых добавленных квартир 24,7% находились в центральном районе, 19,5% — в Тель-Авиве, в то время как в Иерусалиме — всего 10,3%, отмечается в отчёте.

В отчёте говорится, что за последние 12 лет предложение жилья в Израиле увеличилось на 26,1%.

В ожидании 2025 года покупатели жилья будут платить больше налогов после повышения НДС с 17% до 18% в начале января. Это повлияет на цену покупки новых объектов недвижимости и сделок с коммерческой недвижимостью, но не на продажу вторичного жилья.

Кроме того, продавцы с высоким доходом будут платить более высокие налоги на прирост капитала при продаже недвижимости. В настоящее время «налог на богатство» в размере 3% взимается с лиц с годовым доходом более 721 560 шекелей (201 359 долларов США). Начиная с 2025 года, дополнительный подоходный налог в размере 2% также будет взиматься с прироста капитала этой суммы для лиц, подпадающих под эту категорию.

«Это разумный способ для правительства повысить налоги, чтобы помочь покрыть последствия войны, но я не думаю, что люди не будут продавать свою недвижимость из-за этого», — сказал Хаим Фридман, соучредитель и управляющий директор First Israel Group, небольшой ипотечной брокерской компании со штаб-квартирой в Иерусалиме.

Фридман отметил, что реформа, принятая в августе, предоставляет новым иммигрантам огромную налоговую льготу на их первую квартиру, что может фактически устранить налоги на покупку при покупке на сумму до 6 миллионов шекелей (1,7 миллиона долларов США).

Цены на жильё

Чтобы предоставить снимок рынка жилья ниже, мы использовали базу данных Налогового управления Израиля, которая регистрирует фактические цены, уплаченные за недвижимость. Основное внимание уделяется продажам за последний месяц, чтобы представить самую актуальную картину рынка.

В Тель-Авиве-Яффо трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) по адресу Эли Коэн-стрит, 1 была продана 15 января за 4 208 000 шекелей (1 169 000 долларов США). Квартира находится на третьем этаже 12-этажного здания, построенного в 2003 году.

Трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 71 квадратный метр (764 квадратных фута) по адресу 4 Stern Street была продана 15 января за 3 550 000 шекелей (986 738 долларов США). Квартира находится на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1940 году.

Трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 49 квадратных метров (527 квадратных футов) по адресу улица Менахема Арбера, 30 была продана 14 января за 2 209 000 шекелей (614 000 долларов США). Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного здания, построенного в 1970 году.

В  Иерусалиме трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 81 квадратный метр (872 квадратных фута) по адресу улица Давида Элроя, 5 была продана 2 января за 3 620 000 шекелей (1 006 195 долларов США). Квартира находится на первом этаже 11-этажного здания, построенного в 1970 году.

Квартира площадью 159 квадратных метров (1711 квадратных футов), с 5,5 комнатами (четырьмя спальнями) по адресу улица Реувен Мас, 30 была продана 6 января за 3 550 000 шекелей (1 091 300 долларов США). Квартира находится на верхнем этаже трехэтажного здания, построенного в 1970 году.

Пятикомнатная (четырехкомнатная) квартира площадью 149 квадратных метров (1604 квадратных фута) по адресу улица Йосси Бен Йозер, 16 была продана 1 января за 4 650 000 шекелей (1 292 488 долларов США). Квартира находится на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1970 году.

В  Бейт-Шемеше четырехкомнатная (трёхкомнатная) квартира площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) в районе Рамат-Лехи была продана 1 января за 2 080 000 шекелей (578 145 долларов США). Квартира находится на втором этаже пятиэтажного здания, построенного в 2019 году.

Пятикомнатная (четырёхкомнатная) квартира площадью 122 квадратных метра (1313 квадратных футов) по адресу ул. Ахават Шалом, 2 была продана 13 января за 2 859 230 шекелей (794 736 долларов США). Квартира находится на первом этаже строящегося восьмиэтажного здания.

В Хайфе пятикомнатная квартира площадью 156 квадратных метров (1679 квадратных футов) с четырьмя спальнями по адресу ул. Наоми Шемер, 30 была продана 8 января за 3 250 000 шекелей (903 352 доллара США). Квартира находится на четвёртом этаже пятиэтажного здания, построенного в 2024 году.

Аренда жилья

Для составления выборки арендных квартир на рынке использовалась база данных сайта о недвижимости Madlan с упором на трёхкомнатные (двухкомнатные) объекты, подходящие для пары, двух соседей по комнате или небольшой семьи.

В  Тель-Авиве 120-метровая (1291-футовая) 3,5-комнатная (двухкомнатная) квартира на улице Беэри на севере города была выставлена ​​на продажу за 12 000 шекелей (3 335 долларов США) в месяц. В квартире есть лифт и парковка.

В Иерусалиме трёхкомнатная (двухкомнатная) квартира площадью 60 квадратных метров (646 квадратных футов) на улице Харакевет 49 в Баке была выставлена ​​на продажу за 6 500 шекелей (1806 долларов США) в месяц. В квартире есть крыльцо.

В Хайфе четырёхкомнатная квартира (три спальни) площадью 100 квадратных метров (1076 квадратных футов) на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу ул. Хатихон, 60 была выставлена ​​на продажу за 5 100 шекелей (1 417 долларов США) в месяц. Квартира включает в себя кладовую, крыльцо и парковку.